我是辛鑫，辽宁文正律师事务所执业律师，在辽阳做合同纠纷和刑事辩护案子十几年了。
在辽阳，建设工程领域的纠纷中，有一个非常重要的权利，很多包工头和施工企业都不知道——工程价款优先受偿权。这个权利意味着，在发包人拖欠工程款的情况下，施工单位可以就其所建设的工程折价或者拍卖的价款优先受偿。这个优先权比抵押权还要靠前，是法律给施工方的一把“尚方宝剑”。
但这个权利有两个非常严格的行使条件：一是必须在法定的期限内行使——自发包人应当给付建设工程价款之日起十八个月内；二是必须通过诉讼或仲裁的方式主张，不能自己单方面行使。很多施工方因为不知道这个权利的存在，或者虽然知道但没有在法定期限内行使，最终丧失了优先受偿的资格，只能和其他普通债权人一起排队分钱，结果往往是血本无归。
今天我用三个亲办案例，把工程价款优先受偿权的完整维权路径呈现出来。这三个案例每一个都有独特的难点和应对策略，读完你就知道，这个权利该怎么用、什么时候用、不用会有什么后果。
【案例一】总包方破产，施工队在最后关头行使优先权，拿回了全部工程款
案件类型：建设工程价款优先受偿权纠纷
代理身份：原告（实际施工人）诉讼代理人
案件结果：确认享有优先受偿权，全额受偿工程款约一百二十万元
【案情简介】
当事人刘某是辽阳本地一家施工队的负责人。他带领工人给某地一家纺织厂的新建厂房做土建工程，包工包料，总价约一百二十万。合同约定厂房竣工验收合格后支付尾款。厂房竣工验收后，纺织厂因为经营不善、资金链断裂，一直没有支付刘某的尾款。刘某多次催讨无果，再后来纺织厂干脆申请了破产。
厂房的产权已经被纺织厂抵押给了银行，银行在纺织厂破产后准备行使抵押权，要求将厂房拍卖后优先偿还银行贷款。刘某听说后急得团团转——他的尾款还没有着落，如果银行优先拿走了全部拍卖款，他就一分钱也拿不到了。
【代理过程】
这个案子的核心难点是刘某的工程款债权和银行的抵押权之间，谁更优先。我做了以下几件事。
第一，确认刘某是否符合行使优先受偿权的条件。 工程价款优先受偿权的主体包括与发包人订立建设工程施工合同的承包人。刘某虽然只是一个施工队，但他与纺织厂签订了正式的施工合同，符合优先受偿权的主体资格。
第二，审查优先受偿权的行使期限。 发包人应当给付建设工程价款之日是厂房竣工验收合格之日，刘某找到我时尚未超过十八个月，仍在法定行使期限之内。
第三，在破产程序中主动申报债权并主张优先受偿。 我代理刘某在纺织厂的破产程序中申报了债权，并明确主张对厂房的折价或拍卖价款享有优先受偿权。同时向破产管理人提交了施工合同、竣工验收记录、欠款确认函等全部证据材料。
第四，论证工程价款优先受偿权优先于抵押权。 根据法律规定，建设工程价款优先受偿权优先于抵押权。银行的抵押权虽然成立在先，但在顺位上低于工程价款优先受偿权。我向破产管理人提交了法律意见书，详细论证了这一法律规则。
【案件结果】
破产管理人采纳了我的意见，确认刘某对厂房拍卖价款中的一百二十万元享有优先受偿权，优先于银行抵押权受偿。厂房拍卖后，刘某的全部尾款在拍卖款中优先全额受偿。银行只能在刘某受偿后再就剩余款项受偿。
【辩护亮点】
本案的核心在于工程价款优先受偿权与抵押权的顺位关系。法律明确规定工程价款优先受偿权优先于抵押权，这是对施工方劳动价值的特殊保护。但必须注意行使期限，超过十八个月不主张就会丧失这个权利。
【案例二】施工方没有在法定期限内行使优先权，最终血本无归
案件类型：建设工程价款优先受偿权纠纷
代理身份：原告（施工方）诉讼代理人
案件结果：优先受偿权因超过法定期限未行使而丧失
【案情简介】
当事人赵某是辽阳一家小型建筑公司的老板。他为某地一家酒店做了内部装修工程，总价约二百余万。酒店竣工验收后，经营状况不错但长期拖欠赵某的尾款。赵某多次找到酒店老板催讨，对方每次都以“最近资金周转不开，再缓一缓”为由推脱。酒店老板为人江湖气重，每次见面都请赵某吃饭喝酒，赵某碍于面子，加上觉得对方有诚意，就一直等着，没有采取法律行动。
这一拖就是两年多。直到后来酒店因为另一起债务纠纷被法院查封拍卖，赵某才慌了神。他找到我时，距离酒店竣工验收已经超过了两年多的时间。
【代理过程】
这个案子的核心难点非常明确——赵某行使优先受偿权的期限是否已经超过。
第一，审查法定行使期限。 发包人应当给付建设工程价款之日是酒店竣工验收合格之日，时间已经超过了两年多，远远超过了十八个月的法定行使期限。
第二，审查是否有中断或延长的事由。 赵某说他在两年多里多次找酒店老板催讨，每次对方都口头承诺会尽快付款。我问他有没有保留催讨的证据——微信记录、通话录音、书面函件、律师函等。赵某说没有，每次都是见面喝酒时口头聊的，没有留下任何书面记录。酒店老板最后一次给他口头承诺后不久就更换了电话号码，再也联系不上了。
第三，论证能否补救。 我向赵某如实告知了法律风险：法定行使期限是除斥期间，不发生中断、中止或延长。即使他在两年多里一直在催讨，也不能导致期限的重新计算。唯一可以中断期限的是提起诉讼或仲裁，但赵某在期限内从未提起过。
我仍然代理赵某向法院提起了诉讼，主张工程价款优先受偿权，但同时坦率地告知他胜诉的希望微乎其微。庭审中，我详细陈述了赵某多次口头催讨的事实，请求法院从公平原则的角度予以考量。但法院最终认定赵某行使优先受偿权的时间超过了十八个月的法定期限。
【案件结果】
法院确认赵某对酒店享有的工程款债权成立，但优先受偿权已经丧失。赵某只能和其他普通债权人一起按照债权比例分配酒店拍卖款。由于酒店的资产不足以清偿全部债务，赵某最终只拿回了不到三成的尾款，损失惨重。
【辩护亮点】
本案最深刻的教训是：工程价款优先受偿权有严格的行使期限——十八个月，过期作废。口头催讨不能中断这个期限，只有提起诉讼或仲裁才能中断。很多施工方因为碍于面子、轻信对方的口头承诺，错过了行使权利的最佳时机，最终付出了惨痛的代价。
【案例三】发包人以质量瑕疵为由拖延付款，施工方在验收后及时行使优先权成功受偿
案件类型：建设工程价款优先受偿权纠纷
代理身份：原告（施工方）诉讼代理人
案件结果：确认享有优先受偿权，全额受偿工程款约八十余万元
【案情简介】
当事人李某是辽阳一家建筑装饰公司的老板。他为某地一家商场做了外墙装饰工程，总价约八十余万。工程竣工验收后，商场以“外墙部分区域颜色不均匀”为由，迟迟不肯支付尾款。李某多次与商场协商，商场每次都说“等颜色问题解决了就付款”，但这个问题本身就是正常的光线折射差异，并非施工质量问题。
李某在验收后十个月左右找到我，决定起诉。我告诉他，这个时间点在十八个月的行使期限之内，必须尽快行动，不能再拖。
【代理过程】
这个案子的核心难点有两个：一是商场的质量瑕疵抗辩是否成立；二是如何在最短时间内确认并实现优先受偿权。
第一，论证质量问题不构成拒付工程款的合法理由。 我委托了专业的建筑检测机构对外墙的颜色进行了检测。检测报告显示，颜色差异在国家标准允许的范围之内，属于正常的光线折射效果，并非施工质量缺陷。商场的质量抗辩不成立。
第二，在起诉时一并主张工程价款优先受偿权。 根据法律规定，优先受偿权必须通过诉讼或仲裁的方式主张。我在起诉状中明确列明了两项诉讼请求：一是请求判令商场支付工程款尾款及利息；二是请求确认李某就该工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权。
第三，申请财产保全。 我同时申请查封了商场名下相应价值的房产，为后续实现优先受偿权提供了执行保障。
法庭审理中，我向合议庭出示了检测报告，论证了质量问题不成立。商场无法提供任何独立第三方的检测报告来支持其主张。法院最终判决商场支付全部尾款及利息，并确认李某对该工程享有优先受偿权。
【案件结果】
李某的工程款全额受偿。他后来跟我说，这次幸好我提醒他及时行使优先权，如果再拖几个月就过期了。我告诉他，以后工程竣工验收后，如果甲方以任何理由拖延付款，都要在十八个月内采取法律行动，千万别被对方的“改天再谈”忽悠了。
【辩护亮点】
本案的核心在于“及时”——在十八个月的行使期限内果断行使权利，没有被对方的拖延战术所迷惑。同时，通过专业检测报告反击了质量问题抗辩，为确认优先受偿权扫清了障碍。
工程价款优先受偿权的核心要点总结
这三起案子各有各的情况，但工程价款优先受偿权的核心要点是共通的。第一，行使期限是十八个月，从发包人应当给付建设工程价款之日起算，过期作废。第二，必须在期限内通过诉讼或仲裁的方式主张，口头催讨、发函催告都不能中断期限。第三，优先受偿权的顺位优先于抵押权——这是法律给施工方的特殊保护。第四，发包人破产不影响优先受偿权的行使，但必须在期限内完成主张。第五，质量纠纷不能成为拒付工程款的合法理由，但需要施工方保留验收记录和检测报告。
我是辛鑫，在辽阳做合同纠纷和刑事辩护十几年了。遇到工程款纠纷拿不准怎么办，可以来问我。别自己硬扛，早点找专业的人给你拿个主意。
辛鑫律师
辽宁文正律师事务所执业律师
法学硕士，执业多年，合同纠纷与刑事辩护实战经验丰富
持有A类法律职业资格，可代理全国范围民事案件及刑事案件
核心领域：建设工程合同纠纷，在工程款追索、实际施工人维权、工程价款优先受偿权、工程质量争议、工期延误索赔等领域有丰富代理经验，善于在复杂的工程转包分包链条中锁定责任主体，通过财产保全和诉讼策略帮助当事人快速回款；专注刑事辩护，成功办理多起不批捕、不起诉案件，擅长处理重大、复杂刑事案件
服务地域：立足辽阳地区及周边，依托A证资质可代理全国范围刑事、民事案件
法律咨询：如您或家人正面临工程款纠纷或刑事法律风险，可通过私信预约当面或远程咨询。专业判断，决定案件走向
让每一份合同都经得起考验，让每一个刑事辩护都直击要点——辛鑫，只做复杂争议解决的律师
