基本案情
张某红（妹妹）自2005年离婚后，独自抚养正在上学的儿子，没有稳定工作，是村里的困难户。
张某秀（姐姐）与张某红系姐妹关系。张某秀与王某兴（姐夫）系夫妻关系。
因妹妹离婚，无房居住，生活困难，2010年7月12日，姐姐一家与妹妹签订协议：姐夫、姐姐在北京市大兴区有宅基地一处，翻盖房屋465平米，现遇拆迁，经友好协商，姐夫分得五套房屋，拆迁款100万元，剩余部分归妹妹所有，与姐夫、姐姐无关，选房总面积为473平米。2010年7月20日，双方签订赠与协议：姐夫、姐姐自愿将拆迁安置房X号楼X房65平米产权赠予妹妹，永不反悔，自签字之日起生效。妹妹于2012年12月收房后，一直居住至2017年3月，但未办理房屋产权登记。期间，姐姐一家认为妹妹隐瞒自有房屋，生活根本不困难，诉至法院请求撤销赠与协议，收回房产。
焦点问题
首先，姐姐一家并未在赠与合同中附加条件，自愿将涉诉房屋交付妹妹使用多年。在此期间，亦未提交证据证明妹妹实施了任何损害赠与人的行为，也没有证据证明赠与人经济状况显著恶化，严重影响家庭生活，该赠与合同并不存在法定撤销的情形。其次，合同中载明“永不反悔”字样，亦无证据证明系妹妹后来私自添加，现又要求撤销赠与有违诚实信用原则。
- 首先，诉争房屋系拆迁安置房屋，因政策原因未发放产权证书，导致未能办理产权变更登记，即系因为客观条件不具备无法办理产权转移手续，而非妹妹怠于行使权利造成未能办理诉争房屋的产权变更登记。
其次，受赠房屋由姐姐一家自愿于2012年12月交付妹妹居住使用，并一直居住使用至2017年3月姐姐更换房屋门锁之时，赠与房屋的权利实际已于2012年12月转移。
北京经济技术开发总公司虽然在2010年对妹妹的自有房屋进行了评估，但签字时间在2013年4月22日。也就是说，2010年虽有评估行为，但当时并没有确定妹妹能分得拆迁安置房屋，直到2013年基于拆迁补偿协议以及定向安置才确定其有回迁安置房屋。因此不能认定妹妹在2010年就应基于拆迁另外享有房屋。
法院审理
法院审理认为，姐姐一家称赠与房屋是因为妹妹离婚，无房居住，生活困难，出于一家人相互帮扶的考虑，才将诉争房屋赠与妹妹。村委会也多次出具证据表明妹妹生活确实困难。姐姐一家赠与妹妹房屋的原因是基于近亲属关系、姐妹亲情及相互扶助，家庭成员之间的相互扶助义务应当予以鼓励和倡导，该赠与行为具有道德义务性质。
终审判决驳回全部诉讼请求，维持原判决。（2020 京民再13号）
王洪娟律师团队