出租人（以下简称甲方）：

身份证号：

住    址:

承租人（以下简称乙方）：

身份证号：

住    址:

甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》，经充分平等、自愿协商就乙方租赁甲方房屋事宜达成如下协议：

一、甲方将位于           （产权证号：XXXXXX）租赁给乙方。

二、租赁期限：自     年  月  日至   年  月  日止。

三、租赁费：    元∕年。

四、支付时间及方式：租赁费按年支付，支付时间为每年的 月 日之前。

五、房屋租赁押金   元，在租赁期满及乙方不拖欠水、电、燃气、采暖费用时，由甲方返还乙方。

六、租赁用途：乙方使用所租赁房屋从事餐饮经营。

七、甲方的权利义务

1、甲方有权按时收取租赁费。

2、甲方应保证所租赁房屋权属无争议、无瑕疵。

3、甲方承担所租赁房屋的物业费。

4、甲方负责墙体、水、电、燃气、采暖管线等房屋设施的维修，乙方不当使用造成损坏的除外。

5、甲方应于本合同签定之日起3日内将房屋交付给乙方。

八、乙方的权利义务

1、乙方有权合理使用所租赁房屋从事经营活动。

2、乙方应按时支付租赁费。

3、乙方未经甲方同意不得将房屋转租。

4、乙方如需对房屋进行装修改造，应征得甲方同意。不可拆除的装修物归甲方所有，但甲方应在租赁期限或租赁费用方面给予乙方优惠。

5、乙方在经营过程中产生的水、电、燃气、采暖费用和税费由乙方承担。

6、乙方应保持房屋内设施完好，不得损坏。（正常损耗除外）

7.乙方因使用房屋不当造成他人人身损害或财产损失的，乙方自行承担赔偿责任。

九、违约责任

1、甲方不按时交付房屋的，每超过一日承担租赁费5‰的违约责任。超过一个月的乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方承担总租赁费30%的违约责任。

2、甲方不及时维修房屋，乙方有权自行维修。维修所产生的费用由甲方承担。

3、乙方不按时支付租赁费的，每超过一日承担租赁费5‰的违约责任。超过一个月的甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方承担剩余租赁费30%的违约责任。

4、乙方未经甲方同意转租的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，所收租赁费和押金不退。

十、租赁期限届满，乙方在同等条件下享有优先承租权。

十一、本合同未尽事宜，双方协商解决，达成一致的签订补充协议；未达成一致的，通过人民法院诉讼解决。

十二、、本合同一式二份，甲方一份，乙方一份，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）

甲方：                           乙方：

                                                                                         年  月  日