房屋买卖合同中，买家支付定金后却迟迟以各种理由不进行后续的工作，怎么办？

律师观点分析

房屋买卖合同中，买家支付定金后却迟迟以各种理由不进行后续的工作，怎么办？

一、基本案情：买卖双方对出售的房屋签订了买卖合同，并且买家按照合同约定支付了定金，但是在合同中却没有约定任何何时过户以及何时办理入住，也没有约定详细的违约条款。现在买家已经按照约定支付了定金，但是迟迟不支付后面的款项，也不做任何事，就感觉买家像消失了一样，但是卖家心里着急啊，我想的就是把房子卖了然后好把钱拿到，然后去干其他的事，但是现在买家支付了定金却什么事都不干了，卖家干着急，于是找到双方签订的买卖合同，拿出来一看，但是根本就没有认真看合同，稀里糊涂就把合同签订了，但是合同中，根本没有明确约定付款时间以及过户时间，也没有明确相关的违约条款，这下卖房人更着急了。一时不知道怎么办了。于是找到律师，律师为其出主意，解决难题。

二、策略：律师拿到合同翻看后，的确发现该买卖合同存在重大问题，但是现在木已成舟，只有补救，于是就给买家发送律师函，给买家一个合理的期限，要求买家支付相应款项，履行过户义务，如果买家收到律师函之后，在合理期限不履行义务，那么就及时起诉。

三、本案的的解决办法：在发送律师函之后，给予买家合理的期限，买家未在合理期限内履行义务，选择起诉。

四、结果：在起诉后，买家立即与卖价达成新的付款协议，房屋买卖顺利进行，于是卖家就不去浪费诉讼费结案。

五、这个案例告诉大家：如果遇到问题，应当第一时间寻求律师的帮助，让律师在合法的范围内维护你的合法权益。签订买卖合同的时候一定要看清相关合同条款，如有必要可以聘请专业人士审阅合同。