律师观点分析
遭受恶劣天气，开发商是否应当承担该期间逾期交房违约责任
你走过的最漫长的路，很有可能就是法律的套路，万律师为你讲述真实的民事故事，希望你能看懂。
本案案情：我的当事人购买了开发商位于重庆市渝北区的房屋，房屋约定了交房时间为2020年9月10日前，但是直到2021年1月27日开发商才交房。因为开发商逾期交房，当事人与开发商发生纠纷，因逾期交房的时间长达139天，开发商主张因为各种原因需要扣除逾期交房的天数，其中开发商有一个理由就是施工期间遭遇了恶劣天气，因为遭遇了恶劣天气，从而导致其不能施工，所以恶劣天气的时间应当予以扣除。
法院审理查明：
双方签订的补充合同，在附件五补充协议第三条关于“不可抗力”和“免责情形”的补充约定：1、买卖合同及本协议约定“不可抗力”系指以下免责情形：（1）人力不可抗拒的自然灾害或意外事件，包括但不限于地质灾害、恶劣天气等确实影响双方履约的情形；（2）政府行为，包括但不限于政府实施土地征用、商品房拆迁、环境原因延长或停止甲方施工等实质影响双方履约的情形；（3）甲级和乙级传染病、战争、动乱等明显影响双方履约的情形。2、发生上述情形之一或者由于政府部门、市政公用单位拖延（如水、电、气等市政配套设施建设延误及施工现场停水停电等），导致逾期给付房款或者交付商品房、登记、备案逾期或者城市基础设施、公共服务及其他配套设施开通使用延迟的，不属于违约情形，履约时间可相应延长。买卖双方另行约定的除外。3、因国家或当地政府出台强制性文件、命令等政府行为致使甲方无法完全或部分履行买卖合同及本协议的，甲方对此不承担任何责任，买卖合同及本协议约定的相应期限应予顺延。
我的质证意见：重庆市气象局发布的启动重大气象灾害（暴雨）应急响应仅是预警，且系针对全市范围的气象预警，不能证明实际产生了暴雨等重大气象灾害，更不能证明案涉工程所在地实际发生了暴雨等气象灾害。其次，即便发生了暴雨气象灾害，开发商亦未举证证明其在该期间实际停工停产的事实。第三，开发商作为从事房地产开发的建设单位，气象问题应是其从业中经常面对的问题，开发商在订立合同及确定交房时间时对此应有充分的预见和考虑。
法院最终认定结论：采纳了我的观点，认为本案的恶劣天气不应当予以扣除，且本案经过了中级法院的认定，最终也是认为本案中的恶劣天气不应当作为抗辩理由予以扣除。大家如果在买房过程中与开发商发生争议，建议及时询问律师，也可以直接询问我。
