律师观点分析
开发商逾期交房，主张因交通管制导致无法施工，交通管制期间应当扣除，法院认定其理由不成立
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本案案情：我的当事人购买了开发商位于重庆市渝北区的房屋，房屋约定了交房时间为2020年9月10日前，但是直到2021年1月27日开发商才交房。因为开发商逾期交房，当事人与开发商发生纠纷，因逾期交房的时间长达139天，开发商主张因为各种原因需要扣除逾期交房的天数，其中开发商有一个理由就是房屋附近，有一段时间因为交通管制（双向禁止货车通行，只允许特种车辆、公交车等通行）导致其无法进行施工。针对开发商的这种行为，我当庭提出，第一、公安机关提前发布交通管制，开发商可以提前进行准备，若未提前进行准备，系由于其自身管理能力不足；二、案涉房屋的修建，系在工地内，交通管制，不影响工人的正常作业；三、交通管制也不属于不可抗力事件，本也不应作为扣除逾期天数的理由；四、开发商作为专业机构，应当制定有相关预案，预防此类事件所造成的影响，若未制定，也是其能力不足；五、开发商也未提供证据证明这期间，工地确实没有进行施工的证据。故交通管制的时间不应当予以扣除。
最终法院判决：采纳了我的观点，认为交通管制的相关时间，不应当予以扣除，且本案经过了中级法院的认定，最终也是认为交通管制不应当作为抗辩理由予以扣除。大家如果在买房过程中与开发商发生争议，建议及时询问律师，也可以直接询问我。
