在日常生活中，签订经营房租赁合同是非常普遍的事，但双方当事人由于缺乏法律知识，又急于尽快签订合同，因此，所签订的合同往往存在许多漏洞，以至于日后发生纠纷对自己产生不利的后果。为此，笔者简单将签订经营房租赁合同应注意的要点归纳如下：

  1、当事人身份情况。如果是自然人的，以身份证上名字写明，并注明身份证号码就行了。如果是单位，一定要写明单位全称、地址、法人代表。有委托代理人的，应写明委托代理人身份。

  2、租赁房屋的基本情况。写这一点时，要注意如下要素：坐落位置、面积、数量、水电是否完备、是否装潢。租赁房内的贵重物品、设备（如空调等）随房出租的，应列明清单，清单可以作为合同附件。

  3、租金条款。应写明租赁房屋的金额、支付方式。这一点比较简单。

  4、当事人的权利和义务。这一方面内容是租赁合同的重点，双方当事人应根据自身情况商谈确定。写这方面内容时，应注意以下要点：

（1）、承租人是否可以为经营需要进行装潢；如可以，租赁期满后，因装潢增值部分归属约定。

（2）、是否可以改建，如可以，因改建而产生的责任如何承担；期满后因改建增值部分归属约定。

（3）、是否可以转让，如可以，转让的程序及转让费的归属约定。

（4）、因经营不善，承租人是否可以提前单方面解除合同，如可以，因此产生的责任如何分担。

（5）、是否可以续租，如可以，则写明如何续租及租金约定。

（6）、承租人优先购买权的约定。

（7）、合同期满后，承租人逾期不搬迁的责任约定。

（8）、造成租赁房屋及物品损坏的责任约定等。

  以上是租赁合同应规定的基本内容。其他条款相对简单，也比较容易制定，在此不再累述。