律师观点分析

A与B租赁合同纠纷二审民事判决书 江西省上饶市中级人民法院 民事判决书 （2014）饶中民一终字第341号 上诉人（原审被告）B， 被上诉人（原审原告）A， 委托代理人A，江西XX律师事务所律师， 上诉人A因租赁合同纠纷一案不服江西省上饶市信州区人民法院（2013）信民一初字第589号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结， 一审法院查明，2010年10月5日，原告与被告就租用钢管、扣件等材料签订《租赁合同》，合同第三条约定：“钢管的租用单价为0.012元／米／天；扣件的租用单价为0.008元／套／天；套管的租用单价为0.03元／根／天，”合同第四条约定“租赁期限：2010年10月5日至2011年2月5日止……如合同期满乙方仍未归还甲方租用物，甲方视乙方仍在使用，合同书顺延有效，”合同第五条约定：“……钢管18元／米，扣件6.5元／套，”合同第八条约定：“A如拖欠租金，甲方按所欠租金总额每天3‰向乙方收取滞纳金……”，合同签订后，原告向被告提供了租赁物，但被告尚差756米钢管、1866套扣件未归还（价值25，737元），截止2013年3月31日，被告尚欠租金17，943元， 一审法院认为，原告与被告签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，该合同合法有效，因合同第四条约定合同期满后，如被告未归还租赁物，将视作合同顺延，故本案《租赁合同》的期限自2011年2月5日到期后自动顺延，合同签订后，被告未按合同约定返还全部租赁物，并拖欠租金的行为已构成违约，故原告要求被告支付租金17，943元及赔偿材料款25，737元的诉请，予以支持，原告要求被告支付滞纳金属补偿性违约金，但其要求按合同约定的每天3‰收取滞纳金偏高，酌定按人民银行同期贷款利率四倍即月息2分计算滞纳金较妥，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条规定判决如下：一、被告A在本判决生效后十日内支付原告B租金17，943元及材料款25，737元；二、被告A在本判决生效后十日内支付原告B滞纳金4，036元（自2011年5月至2013年3月止）， 上诉人A不服一审法院判决，向本院提起上诉，请求撤销一审法院判决，重新作出公正判决，上诉人A上诉主要理由是：一审判决在对本案关键事实的认定上证据不足，仅因被上诉人单方提供的结算单，就认定上诉人尚差25，737元钢管、扣件未归还，有失公正，且认定的事实与客观事实不符；租赁期满后，被上诉人A仍不中止合同，要求上诉人继续支付租金及承担滞纳金，被上诉人的行为系恶意扩大损失，上诉人不应承担由此产生的一切费用， 被上诉人A口头答辩称，原审法院认定事实正确，应当维持， 经审理查明，上诉人A因工程需要与被上诉人B签订租赁合同后，被上诉人向上诉人提供了租赁物，上诉人亦向被上诉人支付了大部分租金，至2011年4月30日上诉人工程结束后，上诉人尚欠被上诉人租金13003元及756米钢管、1866套扣件未归还，此后，经被上诉人多次催收，上诉人于2012年1月22日和2013年2月6日分别支付被上诉人人民币10000元和1000元，至被上诉人起诉时止，双方租赁合同已实际未履行，二审法院认定其他事实与一审法院查明的事实一致， 本院认为，上诉人A与被上诉人B签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，该合同合法有效，双方均应依合同约定履行义务，本案中合同到期后，上诉人A未按合同约定返还全部租赁物，亦不配合被上诉人A对所欠租赁物数额及所欠租金进行结算，故应按双方签订的《租赁合同》第四条约定，XX合同顺延，上诉人A应继续向被上诉人B支付租金，因此，对被上诉人A要求上诉人B支付租金17，943元及赔偿材料款25，737元的诉请，本院予以支持，对于被上诉人要求上诉人支付滞纳金的诉请，因租金已按合同顺延支付，故滞纳金则不应重复计算，对被上诉人该项诉请本院不予支持，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下： 一、维持信州区人民法院（2013）信民一初字第589号民事判决第一项，即“被告A在本判决生效后十日内支付原告B租金17，943元及材料款25，737元”； 二、撤销信州区人民法院（2013）信民一初字第589号民事判决第二项，即“被告A在本判决生效后十日内支付原告B滞纳金4，036元（自2011年5月至2013年3月止）”； 三、驳回上诉人许大平和被上诉人A的其他诉讼请求， 二审案件受理费1460元，由上诉人A承担1000元，由被上诉人A承担460元 本判决为终审判决， 审判长A 审判员B 审判员C 二〇一四年七月十六日 书记员D