党金娥律师
党金娥律师，浙江融哲律师事务所副主任、浙江农林大学文法学院实务导师、高级婚姻家庭咨询师，杭州市律协企业法律顾问专业委员会委员，杭州本地实战派家事律师；西南政法大学法学学士、上海大学民商法学硕士，深耕法律行业12年。专注婚姻家事、遗产继承、高净值家族财富风控、企业法律顾问领域。擅长离婚财产分割、抚养权纠纷、股权/跨境/虚拟资产确权、隐匿资产追查、遗产纠纷、分家析产纠纷、疑难遗产继承、家企资产隔离，专攻企业家婚企资产混同、涉外家事、大额财富风控疑难案件。
结论先行：婚后购置房产原则上属夫妻共同财产，分割以出资来源、登记情况、还贷情况、婚姻存续时间、离婚过错为综合变量；登记名字不是唯一标准。规范基础是《民法典》第1062条（婚后购置财产为共同财产）、第1087条（分割照顾原则）、《解释（一）》第78条（共同还贷补偿）及《解释（二）》第5条（加名房）、第8条（父母出资）。判断的底层逻辑是：法院还原"钱从哪来、谁在还、婚姻持续多久、谁有过错"，而非机械按登记判断。
一、规范基础：三层规则的适用边界
第一层，共同共有——婚后共同出资购房、登记任一方或双方名下，属夫妻共同共有（镇海法院2026年6月解纷指引）。第二层，加名房——解释（二）第5条：婚前或婚内一方将房屋转移登记至另一方或双方名下，离婚时婚姻存续时间较短且给予方无重大过错，可判归给予方所有，结合给予目的综合考量共同生活、孕育子女、离婚过错、对家庭贡献、市场价格确定补偿。第三层，父母出资——解释（二）第8条第2款：有明确约定按约定；无约定的综合出资来源及比例、共同生活及孕育子女、离婚过错、对家庭贡献处理。
二、裁判观察：2026年三个坐标
坐标一，加名房闪离——上海长宁法院（光明网2026年3月23日）：千万房产99%份额转给妻子后闪离，判归给予方、折价款50万。坐标二，贬值房还贷补偿——司法部普法案例（2026年1月27日）：共同还贷8.5万余元、房屋贬值，经中介询价结合双方估计，判决补偿2.5万余元。坐标三，父母出资房产——山东高院典型案例（2026年5月9日）：一方父母将房产转移登记至夫妻双方名下，判归出资方子女所有、综合婚姻存续时间与共同生活合理补偿；上海律协资讯（2026年5月）：综合出资来源、市场价值、剩余贷款、过错、婚姻存续时间，判归出资方、支付可分割现值70%折价款。
三、判断框架与折价款计算
判断框架：出资来源→登记情况→还贷情况（共同还贷及增值/贬值）→婚姻存续时间→离婚过错→综合酌定。房屋现值确定：协商优先，协商不成经中介询价、评估；剩余贷款由取得方承担并在折价中扣除；折价款需涵盖还贷本金、利息及增值/贬值对应部分。证据要点：出资流水、转账凭证、还贷记录、购房合同、产权登记。
四、适用边界
无约定父母出资不当然视为赠与个人；登记不是唯一标准，出资来源与共同生活事实并重；加名房归给予方须满足"婚姻存续时间较短＋无重大过错"双要件；贬值情形还贷补偿按现值比例而非原额。如果你在杭州遇到房产分割问题，可以咨询一位资深的杭州离婚房产分割律师，帮你梳理出资、计算折价。