买房卖方违约，律师帮忙积极维权

    2016年8月26日张某某与杨某某在居间方天津市某物业服务有限公司签订《房产交易合同》，杨某某将坐落于天津市津南区咸水沽镇某房屋以945000元的价格出卖给张某某，张某某于合同签订时向杨某某支付定金50000元并支付居间报酬等14425元。合同约定在合同履行期间届满之前，任何一方明确表示不再出售或不再购买该房地产，或出现其他根本性违约情形的，守约方有权解除房地产买卖关系并要求违约方支付该房地产成交价10%作为违约金。

合同签订后，杨某某于2017 年4月初明确表示不再出售房屋。张某某多次找杨某某协商退还定金并赔偿违约金事宜，杨某某均不予理会，最后甚至不再接听张某某的电话。张某某无奈于2017年4月12日来到天津高航律师事务所和王佰光、刘丹丹律师咨询如何是好。

律师在听取了张某某讲述的事情经过后，告诉张某某目前这种情况，他只能起诉杨某某，要求杨某某退还定金，赔偿违约金。并且依照天津市高级人民法院最新出的通知，对方违约不再出售房屋，这段时间房屋上涨的差价损失也是支持的。张某某听闻，遂委托律师代理本案。

律师在接受张某某的委托后准备诉状，2017年4月17日起诉到天津市津南区人民法院。6月22日，津南区人民法院依法开庭审理本案。庭审中，在法官和律师耐心的和对方做工作，对方终于同意退还张某某定金，并一次性赔偿张某某20万元，7月7日前全额支付，如未按期支付，张某某可按照30万元申请强制执行。

法庭当庭出调解书，双方签字确认。截止到现在，张某某已经全额收到所有赔偿款项。

                               撰稿人：刘丹丹律师

                                2017年7月14日