何江律师
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一网友咨询盈科律师：我与开发商签订购房合同，首付款已交，并和银行办理了按揭，但是实际交房的时候发现房屋根本没有建好，不能住，现在开发商同意退房，但因为是按揭贷款的房子不予协助退房，我应该怎么退房?
1、解除购房的合同并不同时解除贷款合同，贷款合同是购房者和银行之间的借贷关系。具体解除是由发展商将属于买家首付款的部分直接退还给买家。属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行依据中国人民银行《个人管理办法》第30条之规定接收还款，终止借款合同。
2、同时，在办理购房抵押合同时，一般会办理购房保险，保险受益人为贷款银行。如果买家签订的保险合同中没有不许退保的字样，买家在解除购房合同的同时，即可解除保险合同。购房者依据《保险法》第38条规定办理退保、退费手续。
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