办理房产抵押需要什么条件，准备哪些资料

　　对于房产抵押贷款，相信大家都不会陌生，当我们遇到资金困难时，可以拿房产向银行申请抵押贷款，以缓解燃眉之急。那么，办理房产抵押需要什么条件，准备哪些资料？针对这些疑问，本文整理了相关的资料，请大家阅读。

　　一、办理房产抵押需要什么条件

　　１、通常银行对于抵押的房产有严格的要求，抵押的房产要产权清晰，拥有房产证，能够正常的上市流通。像没有取得产权证的小产权房屋、没有满5年的经济适用房，或者是还没有还清贷款的房子等等，都是不能进行房产抵押的。

　　２、除此之外，银行对于抵押房屋的房龄还有限制。比如说抵押房屋的房龄要在20年以下。不同银行对于房龄的要求会有所不同。中信银行、中国银行对于房龄的要求在25年以内，招商银行要求房龄在30年以内。

　　３、我们在像银行申请房产抵押的时候，银行通常会要求抵押人的年龄在22－55周岁，具有完全民事行为能力。抵押人还需要拥有稳定的经济收入和偿还贷款的能力，个人信用记录良好。因此我们申请房产抵押贷款的时候，通常需要提供合法有效的身份证明、收入证明、银行流水之类的材料。

　　４、除此之外，我们向银行申请房产抵押贷款还需要符合银行规定的其他条件。比如说农业银行要求抵押房屋的面积要大于50平方，贷款用于消费，信用评分要在580分以上。民生银行要求抵押人的家庭净资产不低于50万元等等。

　　二、办理房产抵押需准备哪些材料

　　办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：

　　１、营业执照复印件；

　　２、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；

　　３、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；

　　４、借款合同（主合同）；

　　５、抵押合同；

　　６、抵押物的产权证明（包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》）；

　　７、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；

　　８、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；

　　９、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；

　　１０、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；

　　１１、其他与抵押有关的法律文件。

　　以上就是关于办理房产抵押需要什么条件及准备哪些资料问题解答。从上文介绍可知，我们在计划向银行申请房产抵押贷款前，需了解房屋抵押的条件，以及需要准备哪些材料，才能帮助我们顺利地办理抵押贷款事宜，少走弯路。希望本文内容可以帮助到大家，如有其它疑问不妨咨询本网律师。