承租人的优先购买权，是一种期待权，只有发生出租房屋将要转让的事实，承租人才可以期待得到同等条件下优先购买的权利，也正因为它是一种期待权，法律规定要求承租人必须在一定期限内行驶权利，否则将产生失权的法律后果，即在出卖人通知承租人其将要出卖出租房屋后的一定期限内，承租人没有表示买受房屋的，视为其放弃优先购买权。

　　对优先购买权的行使期间，《中华人民共和国合同法》第230条只规定出租人应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，没有对具体时间作出明确规定；国务院《城市私有房屋管理条例》第11规定，“房屋所有人出卖出租房屋，须提前三个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权”；《民法通则若干意见》第118条也规定，“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效”。实务界一般参照《城市私有房屋管理条例》和《民法通则若干意见》的规定，将上述三个月的期间视为承租人行使优先购买权的合理期限。

从审判实践的角度看，如果严格依照上述规定，出租人要等待承租人在接到通知之日起三个月后才能出卖房屋，极有可能坐失商机，另外，从现实角度考虑，承租人作出是否买房的决定也不需要三个月时间，因此，建议修改相关法律条款，适当缩短承租人行使优先购买权的期限，以降低时效期限内遭遇情势变更的机会，建议“合理期限”修改确定为一个月时间为宜。