案情

    2009年8月9日间，原告陈某某与被告高某某、游某某共同签订了《房地产经纪合同》及与之相差的“《置屋协议书》、《协议书》，约定位于某小区14#楼701单元的房产由原告和两被告共同出资购买，其中原告负责以现金支付首付款302000元，被告游某某支付40000元购房款和20000元中介佣金，其余400000元购房款以两被告名义向银行按揭贷款支付，月供款由两被告负责偿还。但两被告在办理该房屋的房产证时，只将该房屋产权登记为两被告所有，本将原告列为共有人。经双方协商未果，原告遂诉至法院。

　　审判

　　法院经审理认为，该房屋系原告与被告共同购买，由于原告与两被告并非家庭关系，且双方对该房屋未约定按份共有或者共同共有，双方应按出资比例按份共有。依照《中华人民共和国物权法》第一百零三条、第一百零四条之规定，判决：一、确认原告陈某某对从落于某小区14楼701单元的房屋享有39.6%产权份额；二、被告高某某、游某某应协助原告陈某某办理增加原告为上述房产39.6%的产权份额按份共有的变更登记手续。

　　评析

　　本案争议之焦点在于是按份共有还是共同共有？

　　按份共有是两个或两个以上的人对同一项财产按照份额享有所有权。而共同共有是共有人对全部共有财产不分份额地享有平等的所有权。

　　根据《中华人民共和国物权法》第一百零三条：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”“第一百零四条规定：”按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定，不能确定出资额的，视为等额享有”。

　　本案中，原告与两被告并非家庭关系，且双方对该房屋未约定按份共有或者共同共有，故在约定不明时，根据规定或视为按份共有，双方应按出资比例确定享有的份额。