律师观点分析

【案件基本信息】

1、裁判书字号

广西南宁市（2019）桂0103民初3406号民事调解书

2、案由：合同纠纷

3、当事人

原告：颜XX

代理人：谢逸生律师代理权限：全权代理

被告：广西XX房地产公司

【基本案情】

2018年12月22日，颜XX与广西XX房地产公司签订《XXX合作建房合同》，写明：1、该楼盘的土地性质为集体土地；2、该楼盘所在土地权属系XXX村委。双方约定广西XX房地产公司与颜XX合作建房，广西XX房地产公司按时将XX座XX层XX号房屋交付颜XX使用；颜XX分期支付房款，在签订合同时交付XXX元首付款。此后按房屋建设到一定的层数分次交付剩余房款。双方还就其他事项进行了约定。颜XX起诉到法院要求确认《XXX合作建房合同》并要求退款。

【案件焦点】

《XXX合作建房合同》的法律效力

颜XX起诉要求确认《XXX合作建房合同》无效，理由如下：颜XX与广西XXX房地产公司签订的《XXX合作建房合同》实质为房屋买卖关系，双方签订的涉案合作建房合同系规避法律之行为，且并无证据证明被告广西XXX房地产公司在销售该房屋时取得合法建设、销售手续。根据《合同法》、《城市房地产管理法》等规定，《XXX合作建房合同》系无效合同。再根据《合同法》之规定，无效合同收款方应退款。

【在法院主持下达成调解】

广西XXX房地产公司觉得理亏，于是将收取的XXX元购房款全部退还颜XXX。颜XX对律师的工作十分满意。