问：金律师，你好。我有一套商品房，和对方已经签订了买卖合同。也约定了去房地产交易中心办理手续的时间。但是约定时间到了，对方因为贷款没有办好，导致了无法去房地产交易中心办理手续，但是一个月后，他们在另外一家银行办出了贷款，又催我去房地产交易中心办理过户。现在我不想把该房屋卖给对方了，到底是他们违约，还是我违约?

答：如果确实按照你说的，双方已经签订了买卖合同，约定了办理过户的时间，对方因为贷款没有办理成功而没有去办，那么违约的是对方，第二次的贷款因为已经超过了约定的时间，属于无效。你应发一封告知书给对方。通知对方解除双方的买卖合同，如对方不同意，你可以向法院起诉，还可以要求对方承担违约金。

咨询反馈：该案因协商被成，网友向法院起诉，因为对方违约在前，判决解除双方的买卖合同，对方承担50000元的违约金。