律师观点分析

安徽省芜湖市中级人民法院

民 事 判 决 书

上诉人（原审原告）：杨X，女，汉族，个体打工，住安徽省芜湖市X区。

委托诉讼代理人：刘珂，安徽润深律师事务所律师。

委托诉讼代理人：汪艳红，安徽润深律师事务所律师。

被上诉人（原审被告）：芜湖市X区X社区居民委员会（原X村民委员会），住所地安徽省芜湖市。

负责人：王X，该居委会主任。

委托诉讼代理人：毕X，安徽X律师事务所律师。

委托诉讼代理人：周X，安徽X律师事务所实习律师。

被上诉人（原审被告）：芜湖X投资有限公司，住所地安徽省芜湖市X区。

法定代表人：鲍X，该公司董事长。

委托诉讼代理人：刘X，X（芜湖）律师事务所律师。

委托诉讼代理人：丁X，X（芜湖）律师事务所律师。

上诉人杨X因与被上诉人芜湖市X区X社区居民委员会（以下简称“X居委会”）、芜湖X投资有限公司（以下简称“X公司”）房屋所有权确认纠纷一案，不服安徽省芜湖市X区人民法院（2020）皖X民初X号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。

杨X上诉请求：1.撤销一审判决，予以改判或发回重审；2.确认X区X西区×幢×单元×室回迁住宅房为其所有；3.X居委会、芜湖X投资有限公司协助其办理房屋产权过户手续；4.一、二审诉讼费由X居委会、芜湖X投资有限公司负担。事实及理由：钱X死前系X居委会集体成员，现已死亡，无继承人，X居委会对案涉房屋具有期待利益和管理责任，根据法律规定，无人继承又无人受遗赠的遗产，死者生前系集体所有制成员的，归所在集体所有制组织所有。

X居委会辩称，杨X上诉请求与其无关，应驳回上诉，维持原判。

芜湖X投资有限公司辩称，其无法确认杨X是案涉房屋所有权人，无法配合办理变更手续，请求法院依法判决。

杨X向一审法院提出诉讼请求，1.请求人民法院确认位于X三期五区×幢×单元×室房屋为其所有；2.要求X居委会、X公司协助其办理上述房屋产权过户手续。

一审法院认定事实:2009年7月9日，X公司与原芜湖市X行政村X村村民钱X签订《芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书》一份。X公司为拆迁人，钱X为被拆迁人。根据该协议书确定，钱X获得芜湖市X区X镇三期五区×幢×单元×室安置房（现为X西区×幢×单元×室）。2010年6月22日，杨X与钱X签订《购房合同》一份，约定杨X向钱X购买该安置房，价款167700元。该《购房合同》同时约定，由于该房屋属于拆迁安置房，暂时还没有办理房屋所有权证，今后办理产权证及过户手续时，甲方（钱X）必须无条件提供相关证件配合乙方（杨X）办理。此后，杨X已实际取得该安置房，并居住使用。现该安置房已具备办理产权登记其他条件，但因钱X已去世，杨X无法获得作为该房屋被安置人钱X的配合而无法办理该房产权登记、过户至杨X名下的手续，故提起该案诉讼。

一审法院认为，本案杨X诉讼请求中首先要求确认位于X三期五区×幢×单元×室房屋为其所有，但根据我国物权法规定，房屋作为不动产，其物权的设立、变更、转让和消灭，须经依法登记，方可发生效力；未经登记，不发生效力，而本案起因又恰是该房屋登记不能。本案所涉房屋买卖系发生在杨X与钱X之间，合作社及X公司均非该买卖房屋合同关系中杨X的相对方。因此，杨X购房能否成立、有效，所购房屋情况包括钱X售房资格、条件等均难以经由X居委会、芜湖X投资公司核实、确定，同时从本案现实情况看，X居委会、X公司也均未与杨X发生或存在民事权益纠纷。此外，杨X诉称，钱X已去世,其没有继承人，按照我国继承法第三十二条规定，在此情况下，其财产（遗产）归该集体所有制组织所有，故目前案涉房屋属于X居委会管理和所有，均难以采信。因为，首先杨X虽称钱X去世后无继承人，但并未能够提供充分证据证明。其次，我国继承法第三十二条虽规定“无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有；死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有”，但此规定中的“无人继承又无人受遗赠的遗产”不应包含诸如本案杨X已购房等死者生前已进行一定处理的财产。综上，杨X请求确认位于X三期五区×幢×单元×室房屋为杨X所有，证据尚不充分（实际上，就杨X该请求而言也缺乏诉讼相对方。X居委会、X公司对于杨X并无关于案涉房屋的权属争议），杨X请求X居委会、X公司协助其办理上述房屋产权过户手续，既无合同约定依据，也无法律依据，故该院均不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：杨X诉讼请求。案件受理费减半收取3268元，由杨X负担。

二审期间，经查阅原审卷宗、询问当事人，本院查明事实如下：杨X购买钱X芜湖市X区X三期五区×幢×单元×室（现为X西区×幢×单元×室）拆迁安置房，已付清购房款167700元。2010年，杨X入住该房屋，该房屋位于X区X街道X村，2010年6月25日，X村委会在杨X与钱X《购房合同》上盖章确认，用于杨X用电开户证明，此后，案涉房屋电水气、物业等费用均由杨X支付。房屋出售人钱X于2014年12月6日死亡，钱X父母双亡、未婚、无子女，其生前系芜湖市X区X行政村X村村民，2018年12月28日，X行政村成立X股份经济合作社，从事集体资产经营、管理、开发利用等。2019年4月10日，经X区政府批准，X村民委员会撤销，成立X社区居民委员会，该居委会为钱X申请并发放最低生活保障，二审中，该居委会明确表示不主张钱X死前安置房屋（即芜湖市X区X三期五区×幢×单元×室）的任何权利。

上述事实有以下证据予以证实：杨守表银行存折取款记录、杨守表与杨X系父女关系的户籍证明；加盖芜湖市X区X街道X村村民委员会印章并备注供用电开户使用的《购房合同》；杨X缴纳案涉房屋电水气、物业费收据；芜湖市公安局X分局高校园区派出所出具的钱X户籍证明、死亡证明；芜湖市X区政府关于成立X股份经济合作社及X社区居民委员会的文件；X居委会出具的钱X城市最低生活保障申请审批表、无父母、子女及未婚证明。对一审法院认定的其他事实予以确认。

本院认为，二审应当围绕争议的部分进行审理。《中华人民共和国继承法》规定，无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有；死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。本案钱X无继承人，其生前系X居委会居民，X居委会负有管理、处置钱X遗产的职责。二审中，X居委会明确表示不主张案涉房屋任何权利，杨X履行其与钱X的《购房合同》，交付购房款并实际占有使用案涉房屋，对房屋享有所有权。X居委会有义务积极协助杨X办理产权过户手续。杨X要求X投资公司协助过户，没有依据。芜湖市X区X股份经济合作社系X行政村村民委员会成立的集体经济组织，两者性质不同，杨X一审中起诉芜湖市X区X行政村村民委员会，后撤销成立芜湖市X区X社区居民委员会，应为本案被告，本院予以纠正。此外，杨X诉请确认房屋权属，本院依法变更案由为房屋所有权确认纠纷。

综上，为减少当事人诉累，对杨X的部分上诉请求予以支持。依照《中华人民共和国继承法》第三十二条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：

一、撤销安徽省芜湖市X区人民法院（2020）皖X民初X号民事判决；

二、确认芜湖市X区X西区×幢×单元×室归杨X所有；

三、芜湖市X区X社区居民委员会协助杨X办理产权过户手续；

四、驳回杨X一审中的其他诉讼请求。

一审案件受理费减半收取3268元，二审案件受理费7256元，均由杨X负担。

本判决为终审判决。

附：本案适用法律条款

《中华人民共和继承法》

第三十二条无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有；死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。

《中华人民共和国物权法》

第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

第三十三条因物权的归属，内容发生争议的，利害关系人可以请求权利。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。

第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：

（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；

（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；

（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；

（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。

第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。