“二手房”因价格实惠，可即买即住，还可以省去一大笔新房装修费，成为很多年轻人的首选。在“二手房”交易中应注意防范以下法律风险：
一、注意防范“疏于审查”可能发生的风险
在“二手房”交易中，特别是在正式签订买卖合同前，须认真核实卖方的身份，仔细审阅拟出售“二手房”的房产证、土地证，认真核对产权证记载的权利人与卖方身份证件记载的姓名是否一致，是否为夫妻或其他家庭成员共有等信息，必要时亲自到房产登记部门或其指定的官方网站进行核实确认。因为“二手房”交易中的卖方必须是房屋所有权人，如果与之不符，将有可能因合同主体不适格、缺乏处分权而导致交易无效。
二、注意防范“买卖不破租赁”的风险
《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第一百一十九条规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”这就是常说的“买卖不破租赁”！<中华人民共和国民法通则><中华人民共和国民法通则><中华人民共和国民法通则>
在“二手房”交易中，如果拟交易的房屋尚在租赁期内，该租赁协议对买方继续有效直至租赁期限届满，买方无权终止租赁协议，更不可能要求租客搬出所购房屋。据此，如果购买“二手房”后想尽快入住，应尽量不购买尚在租赁期内的房屋，以免无法实现“尽快入住”的目的。
三、注意防范“交易税收”的风险
2011年1月27日财政部、国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2011]12号）第一条规定：“个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”
根据上述规定，如果拟购买使用年限不足5年的“二手房”，卖方应缴营业税为交易金额5%。但实践中根据“行规”，往往把这一负担转嫁给买方，极容易引发纠纷。因此，在购买这类“二手房”时，应在合同中明确房屋交易价格是否包括营业税，由谁承担缴税义务，防范不必要的纠纷。
四、注意防范“买房后无法落户”的风险
虽说我国有着严格的“户籍”管理制度，但随着人们多套住房的出现，“搬家不迁户”已成为常态，有的甚至“一手房”房东的户口还没有迁出！因此，为防范无法落户的风险，可要求其到辖区派出所出具相关书面证明。因为，一旦发生纠纷，法院也不可能判决卖方——立即从卖房地公安派出所将其户口迁出！所以，不论是个人居住，还是为了子女读书，或者其他目的购买“二手房”，须在审核卖方的材料时应特别关注此问题。而且在签订合同时，应将“户口迁出”作为“违约—退房”条款写入合同，有据可依。
另，根据昆政办（2009）133号《关于印发进一步完善我市户籍制度改革补充意见的通知》要求，新迁入昆明市五华、盘龙、西山、官渡等“八大核心区”的户籍管理，按昆明市住宅户籍人均住房面积达到当年城市人均居住面积标准——约每22.27㎡可落一个户口。因此，买方如果拟落户人数较多，还要注意房屋面积对户口人数的限制。
这里所指“特殊房屋”，主要是针对如“城中村改造”后的回迁房、经济适用房、集资房、继承中的房屋，以及已纳入“旧城改造”拆迁范围的房屋等等。这类房屋在价格方面比较有吸引力，但涉及的政策性较强，往往在产权证书、产权人、过户等，均应满足一定年限要求，以及一定的出售条件等方面的限制。因此，购房者须进行详细了解，防范潜在风险。
