杨志峥
律师观点分析
原告：老X
原告代理律师：杨XX律师
被告：老大、老大女儿
母亲刚走，父亲就把夫妻共同房产过户给了孙女。女儿得知这个消息时，木已成舟。对于女儿来说，她争的不只是一套房，更是作为继承人的底线。
01.案情介绍
王X先生与董X太太是夫妻，育有一儿一女：老大和老X。一家人原本住在农村的平房里。1996年房改时，老两口出资买下了王X先生单位分配的一套公房（以下简称涉案房屋）。考虑到儿子已经结婚，不愿再和父母挤在平房里，房子一分下来，老两口就让老大一家搬了进去。
2022年3月，董X太太去世。老伴走后，王X先生先后立了两份遗嘱，立第二份遗嘱的当天，他和老大的女儿签了一份《购房合同》，约定以200万元的价格把涉案房屋卖给孙女，合同签了、过户也办了。
老X后来偶然得知，父亲立遗嘱把全部财产都留给了老大，还私下把涉案房屋过户给了侄女。她认为，父亲和侄女的行为已经严重侵害了她的继承权，于是找到北京XX寻求帮助，杨XX律师代理此案。
02.案件焦点
本案的核心争议焦点只有一个，即涉案房屋是否属于父母的夫妻共同财产。
03.办案经过
接受委托后，杨律师仔细研读了案卷材料，并迅速制定出诉讼策略。
第一，锁定房屋权属
杨律师向法庭明确指出，涉案房屋是父亲单位分配的福利房，房改时由父母共同出资购买，且始终登记在父亲一人名下。母亲生前从未处分过这套房屋，产权自始至终没有发生过变更。原告方虽主张有部分出资，但这并不能改变房屋的产权性质。因此，涉案房屋属于父母的夫妻共同财产，母亲去世后，在遗产尚未分割完毕之前，该房屋处于全体继承人共有的状态，父亲作为共有人之一，无权单独处分整套房屋。
第二，驳斥对方证据
质证时对方提交了一段录音，想证明老X曾认可这套房屋是父母留给老大的。杨律师在质证意见中明确指出：我方从未认可涉案房屋的产权属于老大。而且，产权归谁，不是靠某个人随口一句话就能决定的，不动产登记在谁名下，法律上就推定谁是权利人。仅凭一段录音里的只言片语，改变不了房屋的产权归属，涉案房屋仍属于父母的夫妻共同财产。
第三，论证恶意串通
庭审中，杨律师重点论证了父亲与老大女儿的主观状态，称两人作为母亲的近亲属，明知老X是母亲的继承人之一，明知房屋中有母亲的遗产份额尚未分割，仍然瞒着老X，签订了合同、办理了过户，且孙女实际并没有支付购房款。
同时杨律师还指出一个关键细节：2022年4月，王X先生在将涉案房屋过户给孙女的同一天，又立下遗嘱，把曾经许诺给老X的另一套房子给了老大。这两件事发生在同一天，绝非巧合，而是父亲与老大、老大女儿恶意串通、共同谋划夫妻共同财产的有力证据，这一做法严重侵害了我方的合法权利。
04.判决结果
北京市门头沟区人民法院经审理判决，认定王X先生与孙女的行为构成恶意串通，王X先生与孙女签订的《北京市存量房屋买卖合同》判决无效。
05.律师解读
案件办结后，杨律师对本案涉及的法律问题做出了解读。
第一，房改房的权属认定，看的是登记。
很多人以为，房改房，谁出钱买的、就是谁的。但法律上，房改房是单位给职工的福利，购房资格、工龄折扣都和职工本人挂钩，只要登记在职工本人名下，就是职工夫妇的夫妻共同财产。子女出的钱，只能算债权，不能算产权。
第二，恶意串通的合同，自始无效。
根据《民法典》第一百五十四条，如果双方恶意串通，损害了别人的合法权益，这种民事行为就是无效的。只要证据充分，法院可以直接确认合同无效，不需要另外去申请撤销。杨律师特别提醒：在继承纠纷中，如果发现有人擅自处分遗产，继承人应当及时主张权利，并注意收集证据。尤其是涉及房改房、拆迁安置房等特殊房产时，权属认定往往比较复杂，建议尽早咨询专业律师。
06.案件总结
遗产是老人留下的最后一份念想，不该成为某些人私下转移的筹码。
王X先生作为父亲，擅自处分夫妻共同财产，损害了女儿的继承权；老大女儿作为孙女，明知房屋中有奶奶的遗产份额，仍配合办理过户。两人的行为，最终被法院认定为恶意串通，合同无效。杨律师在本案中，以扎实的证据梳理和精准的法律适用，最终帮助老X守住了她应得的权益。
遗产分割不是谁手快谁说了算，更不是谁私下签了合同、办了过户，就能把别人的那份吞下去。法律保护的是每一个继承人的合法权益，只要你愿意主张，它就会给你一个公正的答案。