先手为王，成功实现顾问单位800万债权

近期，我成功运用法律手段为顾问单位实现了800万债权。事情是这样的，前几年房地产市场非常火爆，很多人（包括单位和自然人）都向开发商借钱并约定了高额利息。我的顾问单位也以某股东个人的名义向某开发商借贷600万，约定期限一年，按月还息，月利3.5%，违约金5%。但是开发商项目经营得并不成功，几年下来连本带息加违约金已近800万了。更要命的是去年开发商老板查出身上有瘤，不知是良性还是恶性，在上海医院做手术，生死未卜。开发商的这个项目大部分开发资金都是通过融资获得的，债主除了我的顾问单位外，还有银行、信用社甚至还有当地的很多公务员。除银行和信用社的贷款有开发商的在建工程抵押，其他债权都没有担保。这下这些没有担保的债主都着急了，天天在开发商公司讨债。我为顾问单位分析了一下形势，开发商老板随时有可能一命呜呼，到时候房地产公司树倒猢狲散，将会进入破产清算程序，所有无担保的债权只能按比例清偿，800万可能缩水为80万，甚至血本无归。听了我的话，顾问单位老总惊出一身冷汗，连问“怎么办，怎么办…？”我告诉他，只能在真正进入破产程序之前先下手为强，尽快向法院申请诉前财产保全，查封开发商的房产，然后让他们来协商并尽快达成调解。事不宜迟，第二天我们便到法院申请了诉前财产保全，当天下午便带着法院的人把开发商项目全部查封。这下开发商也着急了，因为查封的财产不能出售，而债主天天讨债难以应付。在这样的情况下，顾问单位和开发商不久便达成了调解协议，开发商同意把二楼门面折价抵给他们，他们的800万债权终于化险为夷。拿到法院调解书后，我又催促对方尽快办理了产权证，至此，顾问单位的债权变成了物权，即使开发商破产也毫发无损。

 近年来，随着国家宏观调控措施的不断加强，房地产市场日益萎缩，大量的借贷资金面临风险，如何运用法律手段为当事人降低风险确保资金安全，律师有很大的发挥空间。

近期，我成功运用法律手段为顾问单位实现了800万债权。事情是这样的，前几年房地产市场非常火爆，很多人（包括单位和自然人）都向开发商借钱并约定了高额利息。我的顾问单位也以某股东个人的名义向某开发商借贷600万，约定期限一年，按月还息，月利3.5%，违约金5%。但是开发商项目经营得并不成功，几年下来连本带息加违约金已近800万了。更要命的是去年开发商老板查出身上有瘤，不知是良性还是恶性，在上海医院做手术，生死未卜。开发商的这个项目大部分开发资金都是通过融资获得的，债主除了我的顾问单位外，还有银行、信用社甚至还有当地的很多公务员。除银行和信用社的贷款有开发商的在建工程抵押，其他债权都没有担保。这下这些没有担保的债主都着急了，天天在开发商公司讨债。我为顾问单位分析了一下形势，开发商老板随时有可能一命呜呼，到时候房地产公司树倒猢狲散，将会进入破产清算程序，所有无担保的债权只能按比例清偿，800万可能缩水为80万，甚至血本无归。听了我的话，顾问单位老总惊出一身冷汗，连问“怎么办，怎么办…？”我告诉他，只能在真正进入破产程序之前先下手为强，尽快向法院申请诉前财产保全，查封开发商的房产，然后让他们来协商并尽快达成调解。事不宜迟，第二天我们便到法院申请了诉前财产保全，当天下午便带着法院的人把开发商项目全部查封。这下开发商也着急了，因为查封的财产不能出售，而债主天天讨债难以应付。在这样的情况下，顾问单位和开发商不久便达成了调解协议，开发商同意把二楼门面折价抵给他们，他们的800万债权终于化险为夷。拿到法院调解书后，我又催促对方尽快办理了产权证，至此，顾问单位的债权变成了物权，即使开发商破产也毫发无损。

 近年来，随着国家宏观调控措施的不断加强，房地产市场日益萎缩，大量的借贷资金面临风险，如何运用法律手段为当事人降低风险确保资金安全，律师有很大的发挥空间。