农村房屋买卖过户需要什么手续费

一、农村房屋买卖过户需要什么手续费

　　农村房屋买卖过户需要的手续费是收3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；5.6%的城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费；80元的房屋产权登记费。

　　《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

　　二、买卖二手房过户需要带什么

　　买卖二手房过户需要带的材料如下：

　　1.登记申请书;

　　2.买卖当事人为个人的，提交身份证或有效身份证明复印件（核对原件）;买卖当事人为单位的，出具营业执照或法人登记证复印件（核对原件）;

　　3.所售房屋的《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》;

　　4.经网上签约的房屋买卖合同;

　　5.房屋平面图（购买房改房的需要提供测绘机构出具房屋平面图）;

　　6.地税局出具的完税凭证原件；

　　7.维修基金缴存凭证（单位自建房首次出售的）;

　　8.卖方为单位的，单位性质为国有的应出具国有资产管理部门或上级主管部门同意售房的证明;单位性质为集体的，应出具同意售房的职代会决议;单位性质为有限责任公司或股份有限公司的，应出具同意售房的董事会决议或股东会决议及公司章程;

　　9.委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明;单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明;

　　10.登记机关认为必要的其他材料。

　　三、买房过户需要多久时间

　　买房过户最长不超过三十个工作日。

　　根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

　　第二十条规定不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

　　第二十一条规定登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

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