承租房屋漏水导致无法实现合同目的，要求解除合同是否合理

律师观点分析

案情简介：

邮政公司租赁跃兴公司房屋作为运转、分拣、投递、仓储场地使用，租期为两年，每年租金为15万元。租赁期满后双方又签订租赁合同一份，租期从2019年5月23日至2021年5月22日止，共两年，每年租金为25万元。在承租期间，连续几年的供暖都无法达到标准，管道多次冻鼓、冻裂，导致邮政公司直接财产损失近7000元，此房屋已明显不能作为仓储、转运的场地使用。因此邮政公司要求解除合同，并在2020年5月21日搬离房屋。

案情分析：

司法实践中，在房屋租赁合同履行过程中形成合同僵局的特定情况下，当事人可以通过诉讼请求解除合同，是否符合解除条件由人民法院进行审查并确认。本案中，邮政公司作为承租人享有解除租赁合同的权利。邮政公司租赁案涉房屋的目的是进行生产经营，根据查证的事实，案涉房屋达不到邮政公司正常生产经营需求，合同目的已无法实现。如果继续履行租赁合同，对邮政公司显失公平。由此法院支持邮政公司解除合同。