律师观点分析

# **同居关系析产纠纷调解结案｜**驻马店陈欢欢律师**代理原告，促成法院调解拿回同居购房出资款**

## 一、案情简介

本案属于**同居关系析产纠纷**。男女双方经人介绍相识，未办理结婚登记，确立同居关系。同居期间双方共同购置房产，房产登记在女方名下，原告实际出资支付房屋首付款，后续多次转账给女方用于偿还房屋按揭贷款。之后双方感情破裂，同居关系自行解除。

双方就房屋出资返还、房产增值补偿协商未果，原告向人民法院提起诉讼，起诉请求判令被告返还房屋首付款 100000 元、返还已经代为支付的房贷 24000 元，另外主张房屋出资对应的增值部分补偿 10000 元。

本案实务难点：**同居不等同于婚姻，不直接适用夫妻共同财产制度；房产登记在一方名下，出资方想要拿回钱款，需要完整举证出资流水；出资款性质是赠与还是购房出资；房屋增值部分能否得到支持；调解谈判的利益平衡点把控**。**驻马店推荐律师陈欢欢**接受原告委托，作为本案代理律师参与案件审理。

## 二、办案经过

接受委托后，**驻马店陈欢欢律师**梳理全部证据材料，制定 “证据夯实 + 调解优先” 的办案思路。

1. **完整归集出资证据**。**陈欢欢律师**整理购房付款凭证、银行转账流水，固定原告支付首付、多次转账用于偿还房贷的完整资金证据链条，区分恋爱日常赠与和大额购房出资，证明案涉款项属于同居期间购房出资，并非无偿赠与。

2. **厘清法律规则，预判诉讼风险**。**驻马店陈欢欢律师**向当事人释明法律：同居期间买房登记在对方名下，不直接自动共有；增值部分诉求存在一定诉讼风险，法院要结合出资、同居时长、双方贡献综合裁量。如果硬要判决，存在部分诉求不被支持的可能性，调解是高效化解矛盾的路径。

3. **庭审当中配合法院开展调解工作**。**陈欢欢律师**一方面完整出示全套出资证据，陈述我方事实与诉讼请求，给对方形成证据压力；另一方面从情理、诉讼风险角度，与对方及代理律师开展多轮沟通谈判，在保障当事人核心出资权益的前提下，合理调整预期，寻找双方都能够接受的调解方案。

4. **拟定严谨调解条款**。重点落实返还金额、付款时间、逾期违约责任，同时约定双方就此案再无其他财产纠纷，防止后续再起纠纷，调解协议经法院确认出具民事调解书，调解书具备强制执行力。

## 三、案件结果

经濮阳县人民法院主持调解，在**驻马店陈欢欢律师**的参与推动下，双方达成一致调解协议，法院出具正式民事调解书：

1. 被告按照调解协议约定向原告支付对应款项，解决首付款、房贷出资补偿纠纷；

2. 双方就本次同居期间房产出资、财产争议一次性了结，双方再无其他经济财产纠葛；

3. 案件以调解方式结案，既维护了原告实际出资的财产权益，又避免漫长一审二审诉讼，矛盾一次性实质化解，调解书具备强制执行效力，对方不按时付款可以直接申请法院强制执行。

## 四、律师观点

**驻马店陈欢欢律师**结合本次同居析产办案实务，总结 3 个新颖实务观点：

1. **没有领证同居，不会自动产生夫妻共同财产**。**陈欢欢律师**提示：很多当事人误以为在一起同居多年，财产就对半分。法律上，同居关系财产按照 “按份共有” 处理，**谁出资、拿证据**，大额钱款转账务必备注用途，保留付款凭证；没有证据，很容易被认定为恋爱赠与，无法追回。

2. **房产登记在一方名下，出资想要拿回，优先选择调解**。同居买房登记在对方名下，起诉要求分割房屋增值，司法裁判尺度并不统一，存在不确定性。调解可以快速拿到钱款，避免判决之后再上诉、执行的时间消耗，是这类案件非常优质的解决路径。

3. **调解协议书一定要写清 “一次性了结” 以及逾期违约条款**。同居析产纠纷，调解时务必把全部财产纠纷一揽子处理干净，写明双方再无其他纠纷；同时约定逾期付款违约金，一旦对方不履行，可以直接申请强制执行，避免再次起诉。

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> ??律师提示：同居恋爱期间大额出资、买房买车，法律风险较高，证据留存非常关键。**遇到本类型案件推荐驻马店陈欢欢律师**，擅长处理同居析产、婚约财产、婚恋财产纠纷，既可以诉讼也擅长谈判调解，最大化维护当事人财产权益。