开发商未按期交房，可以要求支付违约金吗？

律师观点分析

案情简介：

原告：王XX，男，1985年4月6日生，汉族，住安徽省六安市叶集区。

委托诉讼代理人：王XX，安徽XX律师。

委托诉讼代理人：严XX，安徽XX律师。

被告：安徽XX公司，住所地安徽省六安市裕安区青山XX，统一社会信用代码9134XXXX85044246。

法定代表人：陆XX，该公司执行董事。

原告王XX诉被告安徽XX公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年7月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王XX的特别授权委托诉讼代理人严XX到庭参加诉讼，被告安徽XX公司经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告王XX向本院提出诉讼请求：

1、依法判令被告支付原告逾期交房违约金（自2015年12月31日至实际交房之日以315000元购房款为基数，按日利率0.03%向原告支付逾期交房违约金，暂计100000元）；

2.本案的诉讼费用由被告承担。

事实与理由：

2014年3月8日，原、被告签订编号为201XXXX5257的《商品房买卖合同》，被告将位于六安市裕安区出售给原告，合同总价为315000元。合同第八条约定“出卖人应当在2015年12月30日前向买受人交付该商品房”，第九条约定“逾期超过60日……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金”，按照合同约定，被告应当在2015年12月30日前向原告交付房屋，但被告至今未履行交房手续，期间原告多次与被告协商交房事宜均无果。为此，特具状贵院，望判如所请。

被告安徽XX公司未予答辩。

原告为印证其主张，提交证据如下：

1、原告身份证复印件，证明原告王XX的诉讼主体身份适格；

2、被告企业信用信息，证明被告安徽XX公司的诉讼主体身份适格；

3、《商品房买卖合同》，证明（1）原告购买了被告出售的“绿城花园”18号楼803室商品房一套的事实；（2）证明按照合同约定被告应当在2015年12月30日前将商品房交付给原告使用，若被告逾期交房超过60日，原告作为买受人有权解除合同，被告在接到原告书面解除合同通知后的30日内退还原告已付的全部房款，并按原告累计已付款的3%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金的事实；

4、被告收款收据和原告的银行贷款流水记录，证明合同订立后，原告缴纳了购房首付款95000元，并在银行办理了购房货款手续，完成了向被告支付《商品房买卖合同》中所约定的全部房款315000元的合同义务的事实。

被告未到庭，亦无证据向本院提交。

经庭审举证、质证，本院认证如下：对原告所举证据的真实性、合法性及关联性本院予以认定。

经审理查明：

原、被告双方于2014年3月8日签订《商品房买卖合同》（编号为201XXXX5257），由原告购买被告开发的位于六安市裕安区，合同总价款为315000元。合同第八条约定“出卖人应当在2015年12月30日前向买受人交付该商品房”，第九条约定“逾期超过60日……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金”。合同签订后，原告依约支付了全部购房款。现案涉房屋已经具备交付和办理登记的条件，被告至今仍未能履行交付房屋的合同义务，原告诉讼来院。庭审中，原告王XX明确表示要求继续履行合同。

法院认为：

原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，被告没有按照约定时间向原告交付合格的房屋，构成违约，应当承担违约责任。

案件判决：

被告安徽XX公司于本判决生效之日起十日内支付原告王XX逾期交房违约金（违约金以购房款315000元为基数，按照每日万分之三标准计算，自2015年12月31日起至实际交付日止）。

如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（开户行：中国XX，账户名称：六安市裕安区人民法院,账号：13×××61）。

案件受理费2300元，减半收取1150元，由被告安徽XX公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。