律师观点分析
王X、王X某于2017年8月27日签订《租赁合同》1份，约定王XX将自己从街道承租的坐落于五星家园118-1的房屋出租给王X，租赁期间自2017年8月28日起至2022年8月27日止，租金为18000元/年，支付方式为按年结算。王X支付2000元保证金给王X某。合同签订后，双方按照合同实际履行直至2021年年初，物业找到王X，表示王X某与街道办事处的合同在2019年12月底已经到期且街道办事处与王X某的合同一直是一年一签，此次到期后不再将涉案房屋出租给王X某。王X和王X某进行多次协商未果。
本案的争议焦点为：一、王X某要求王X返还房屋以配合其拆除装修，是否应予支持；二、王X某应否退还王X多收的电费。关于争议焦点一，街道办事处与王X某经营的贸易公司之间的租赁合同关系已于2020年12月31日终止，后街道办事处已就涉案房屋与王X另行签订租赁合同。至此，街道办事处已经收回涉案房屋并另行出租，王X某称王X阻碍其将租赁物返还街道办事处，与前述事实相悖。关于王X某主张王X占用其装修的意见，即便王X某对房屋进行的装修部分存在一定价值，该部分装修作为房屋的添附也已经与房屋一并整体返还给了出租人，如王X某认为出租人因此存在获益的可另行主张，现王X占有使用涉案房屋系基于其和街道办事处之间的房屋租赁合同关系，王X某以王X占用其装修为由主张2000元保证金不应返还、并要求王X将房屋返还给其，于法无据；关于争议焦点二，根据双方租赁合同约定，“王X租赁期间的水费、电费、网络等其他费用均由王X负担”，对此，王X认为电费应当据实结算、多退少补，该意见符合一般人对于租房水电费用负担方式的常规理解和认知，也与上述合同约定相符。王X某抗辩因其对房屋进行了装修，故双方对于电费口头约定按照0.8元/千瓦时计收，但其并未提供证据证明王X明知电费差价并同意承担；鉴于其在一审中确认电费按照物业公司收取为准，依据王X提供的物业公司电费结算凭证认定物业公司系按照0.6元/千瓦时计收电费，有初步依据。而王X某作为直接向物业公司交纳电费的主体，如其对上述电费计收金额确有异议或认为其对王X实际应负担的电费存在倒贴等事实的，应当对其实际交纳电费的情况进行举证，在其未能提供反证的情况下，按照0.6元/千瓦时计算王X在承租涉案房屋期间应负担的电费金额，并据此认定王X某应向王X返还多收取的电费金额，并无不当。
在房屋租赁过程中，应当仔细审查房屋的所有权人与出租人的合同关系，是否存在越权、无权处分的情形。对于承租物的装饰装修可以写进租赁合同之中避免日后发生争执。