你把老家房子翻新，图省事，托人找了一个包工头，他带着几个工人来干。
不管你是城里还是村里、自己盖房还是帮父母盖房，这种事都可能撞上。
工人从架子上摔下来，转头把包工头和你一起告了，开口要你赔十几万——你慌不慌？
先说结论：多数情况下，房主不用赔。
这话你可能不信。工人是在你家院子里摔的，工具是你看着他们架起来的，怎么就能说跟你没关系？
先别急着下判断。这里面有一条很具体的分界线——"几层"。线这边，房主基本没事；线那边，责任就找上门了。
这条线在哪儿，这篇文章给你讲清楚。
一、先说结论：房主通常不赔，赔的是包工头
这个结论来自人民法院案例库一个新入库的案例
案情很典型：房主翻建自家农村的两层小楼，把活包给了没有建筑资质的包工头。施工中，脚手架钢管断裂，一名工人从高处坠落，摔成十级伤残。工人把包工头和房主一起告上法庭，索赔 19 万余元。
法院怎么判的？
包工头赔 182,621.67 元；房主不承担责任。
为什么房主不担责？因为法院先把两件事分清楚了：
第一，房主和包工头之间，是"承揽关系"，不是"雇佣关系"。
怎么区分？看三点：
· 谁带人、谁安排活、谁给工人发钱——是包工头；· 工人听谁指挥、受谁管理——听包工头的；· 工人的活是怎么谈下来的——包工头从房主手里接来的。
这一串看下来：房主只是"把活交出去、验收成果"，工人是包工头雇的。这就是承揽（发包）关系，不是雇佣关系。
第二，谁雇的人，谁对工人受伤负责。
工人是包工头雇的，工钱是包工头发的，现场是包工头管的——出事了，自然是包工头承担赔偿责任。房主跟这个受伤的工人之间，没有直接的用工关系。
《民法典》里有两条规矩，把这件事讲得很明白：
· 一条管包工头：个人之间形成劳务关系，提供劳务的一方自己在干活时受伤，按各自的过错分担责任——本案里，脚手架钢管是包工头自己搭的、自己提供的，断裂伤人，他有过错，所以主要由他赔；· 一条管房主：承揽人在干活中自己受伤，定作人（就是发包的房主）原则上不承担责任；只有在定作、指示、选任上有过错，才要承担相应责任。
关键就在最后两个字：选任。
二、关键分水岭：你家的房，是"低层"还是"高层"
那什么叫"选任过错"？
简单说：你请的队伍，是不是法律要求必须有资质的那种。该有资质你没查，就是选任过错；法律本来就没要求资质，你请了没资质的，就不算你的错。
农村自建房这条线，就卡在"几层"上。
两层（含两层）以下的农民自建住宅——不需要建筑资质。
依据在哪？《建筑法》第八十三条写得很清楚：农民自建低层住宅的建筑活动，不适用本法（也就是说不适用建筑施工许可那一套资质要求）。具体到"低层"是几层，建设部《关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》给了口径：农民自建两层（含两层）以下住宅，不要求施工人取得建筑资质。
所以本案的情况就清楚了：农村两层住宅，本来就允许把活交给没有资质的包工队。房主这么干了，谈不上"选任过错"，自然不用赔。
但反过来说——一旦越过这条线，性质就变了。
这里有一个广东本地案例，值得每个准备盖房的广东人看一眼：房主盖的是二层以上的房子，把工程发包给了没有资质的承包人，施工中工人受伤。法院认定：二层以上住宅，施工方需要有资质，房主没有审查资质就发包，存在选任过失，判决房主承担 30% 的责任。
再往外看，这样的判决不止一例：
· 有人在自家屋面上搭建钢架铁皮厂棚，包给无资质的个体工匠，工人受伤——法院认定房主有选任过失；· 有房主盖三层、四层的房屋发包给无资质承包人——法院同样认定存在选任过失。
所以这条分水岭，你应该这么记：
| 你盖的是 | 需不需要资质 | 房主的风险 |
| 农村两层及以下自住住宅 | 不需要 | 通常不担选任过错 |
| 三层及以上自建房 | 需要 | 可能担选任过错 |
| 厂房、仓库、经营性建筑 | 需要 | 可能担选任过错PS：各地法院对"低层"的口径略有差异——建设部意见是两层及以下，也有法院参照住宅设计规范按 1 到 3 层认定。稳妥起见，按"两层及以下最安全"来理解。如果你是做工厂的老板，上面这张表的最后一行，请特别看一眼——南海的厂房搭钢棚、禅城的厂区修屋顶、顺德的车间装设备，这类零星工程，性质上是工业建筑，从根上就要求承包方具备资质。你把活包给没资质的个人，一旦出事，"房主不用赔"这个结论在你身上不成立。三、还有三种情况，房主照样跑不掉除了"楼层超标"，下面这三种，房主也容易被拉进来：第一种：你自己下场指挥工人。你嫌包工头干得慢，自己上手安排工人怎么干、要求先干哪一块——这个动作很危险。一旦工人受伤，法院会看：你对施工过程有没有"指示"，你的指示有没有问题。如果损害跟你的错误指示有关，你就要在过错范围内承担责任。比如说：屋面拆改本来该先把防护做到位，你嫌麻烦，催着"先把这边拆了，架子回头再说"——结果工人按你说的先拆，出事了，这句催促就是你的"指示过错"。第二种：脚手架、吊装设备是你自己出的。本案里脚手架是包工头自己搭的，所以责任落在他头上。但如果安全攸关的东西是你提供的，出了问题，你的责任就跑不掉了——因为"工具是什么状况"这件事，你自己最清楚。这一条在生活里特别常见：包工头说"你这院子里不是有现成的旧架子吗，先用着"，你想省点钱就答应了。结果旧钢管锈蚀、扣件松动，工人上去就出事。架子是你的、你提供的、你明知是旧的——这三句摆在一起，你很难说"跟我无关"。因为核实、养护、判断工具安不安全这些事，本来都是你的义务。第三种：你把活包给了个人，他又转手给别人。链条越长、"谁是雇主"越模糊，房主被卷进官司的概率越高。尤其是你把活直接包给一个个人，他自己又去找人干活、或者临时拉人来——出事之后，各方互相推，房主往往要花大量精力自证清白。顺便说一条新规矩（2024 年 9 月 27 日施行的侵权责任编司法解释）：定作人有过错的，不是"全担"，也不是"不担"，而是要在自己的过错范围内，跟承揽人一起承担责任。看明白了吗——只要你被认定有选任、指示、定作上的过错，哪怕只是"一部分过错"，你也要按比例赔钱。所以别赌运气，该守的线守住。四、四件事照着做就稳道理讲完了，落到你手上，就是四个动作：第一件：发包前，先看看这支队伍什么来路。不用搞多复杂：有没有干过类似的活、口碑怎么样、带的人稳不稳。更稳妥的是签一份简单的书面协议，写清干什么活、多少钱、工期、安全责任谁担。签这份东西不是为了将来打官司，是为了把"谁管人、谁管工地"这件事说清楚——出事的时候，它就是最好的证据。第二件：别自己直接指挥工人，别自己提供安全设备。这两件事，是房主被认定"有过错"最常见的两个入口。你可以定标准、可以验收成果，但不要下场直接安排工人怎么干；脚手架、吊装设备这类东西，交给承包方自己去解决——哪怕家里有现成的旧架子，也别图省事拿出来用。第三件：工人进场前，安全的事交代一遍、留个记录。尤其是高处作业、拆改、脚手架上料这些环节，进场前跟包工头把安全要求说清楚，最好有个微信记录或书面确认。真出了事，"我尽到了提醒义务"这句话，需要有东西能撑得住。第四件（给老板的单列一条）：厂房、仓库、经营性建筑的工程，先查资质再签。家里两层以下自建房，你可以省这一步；但厂里的活，一步都不能省。搭钢棚、修屋顶、装产线，先看对方有没有资质，没资质的不签——这一步不做，前面那些"房主不用赔"的道理，一条都用不上。你家里盖房、翻新时，请过个人包工队吗？当时有没有想过"万一出事算谁的"？评论区说说你的经历，也让后面要盖房的人心里有个数。这类事平时想不起来，真遇上了又急得慌——先点个收藏，等哪天自己或亲戚朋友要盖房、要发包工程，翻出来看一眼就知道该怎么处理。如果你身边有正准备盖房、翻新老屋的朋友，把这篇文章转给他——发包前多看两分钟，比事后赔十几万划算得多。关注我，后面还会持续讲工程款、货款、执行这些老板和家庭都会踩的坑——每次都用真实案例，跟你说人话、给出路。我自己主要做的是企业账款追回（货款被拖、垫资款要不回、赢了官司执行不到钱）。但厂房工程、发包施工上的纠纷，往往和工程款是连在一起的——这两类事，都可以私信公众号后台留言，我帮你捋清楚哪条路能走。 |
