昨天我们聊了租赁合同很重要，但创业中只靠法律也很无力。看独臂素林关店有感，今天我们继续聊聊租房合同到底要怎么写才比较好。
其实租房这事，看起来简单，真出问题了很多人又后悔。凭盛律师的经验，很多租赁合同纠纷，如果在签合同时多花 10 分钟其实就能避免。
下面，我用尽量简单的话，把租房时关键注意点梳理给你。大家收藏起来，租房的时候可以拿出来看看。
签约前，先做这 3 件事
首先核验“人”和“房”。人的话看身份证件，房子的话看不动产权证或权属证明。这是为了确认出租人有权出租，避免共有人不同意，或者二房东无授权的情况。另外也要问清是否抵押或查封。有抵押不一定不能租，但风险不同，最好在合同里写清权利负担及风险承担。
此外还要核验房屋用途，如果是自住的话，就要明确仅限居住。如果是办公、商用会牵涉消防、税费、物业限制，风险大不少。这里的核验很重要，很多没租过房的人都容易忽视。另外呢，可以了解当地是否要求“租赁合同登记备案/网签”。能备案就备案，争议时很有用。
最后，签前记得顺手拍下房屋现状及设施照片/视频，抄表底数，准备交割单。以后说不清的时候，这些也很重要。
合同里，务必写清的12个要点
盛律师总结了12个要点，大家可以根据实际情况变通，确认其中和自己关系大的点。
租期与续租：民法典明确租赁期限不得超过20年，超过部分无效。写明起止日、是否有免租期。想续租，提前多久提（比如提前30日）。优先承租权在同等条件下有效。
租金、税费与账户：月租金、押金数额、税费是否包含在租金中、支付周期、具体付款日。写清唯一收款账户（户名、开户行、账号）。别转第三方的“个人二维码”。
押金的“计息/不计息”与返还：模板里有“计息/不计息”选项。约定退还时点与抵扣规则、押金被扣后的补足期限。
费用分担清单：水、电、燃气、暖气、网费、电视费、物业费、停车费、卫生费、公区电费……哪项归谁，逐项勾选。逾期的一方如何处理：如“另一方可代缴并在租金中抵扣”或“可解除合同并追究违约”。
交付与返还：交付日、逾期交付的违约金；返还时应“完整良好（自然损耗除外）”。必须用《房屋交割单》交接，钥匙、门卡、遥控器都要数清。
逾期规则与违约金标准：逾期支付租金超过几天可解除（常见5–15天）；按日违约金比例（如“日万分之五”）要写明。逾期返还房屋的违约金计算方式（建议与日租金挂钩），以及逾期期间各项费用承担。
维修义务的边界：正常损耗由房东负责；因使用不当由房客负责。房东不修，房客是否可以“自行维修+找房东报销/抵扣”，要明示“合理期限”。
装修与结构变动：是否允许装修；严禁破坏主体/承重结构。租满后装修处理：拆除恢复/折价归房东/无偿归房东，要选清楚。提前解约时的“装修残值”怎么分担，也要写。
转租与合租：允许/不允许转租；未经同意转租，房东可在“知道之日起多久内”解除。有转租时，转租期限不得超过剩余租期；次承租人可代为清偿欠租（法律有规定）。
房屋出售的优先购买权：房东卖房应提前通知，承租人在同等条件下有优先购买权。写“提前多少日通知”。
房东进入的边界：非紧急不得擅入；确有必要应提前约定时间。尊重居住安宁，是基本底线。
送达地址与争议解决：电话、邮箱、地址作为有效送达信息；变更需书面通知，否则按原信息视为有效送达。发生争议，选择“诉讼或仲裁”其一；一般选房屋所在地法院更便捷。
另外有些常见坑，我也简单提下：
口头承诺不写进合同=不存在。包括“包维修”“包物业”“可退可换”，都要落字。
现金支付的话没证据，我不建议。打款备注写“某年某月租金/押金”，保存回执。
模糊的“违约金由双方协商”也很坑。真出事是无法执行，因此比例、标准、期限都要量化。
不做交割单的话有风险。比如不抄表、不拍照，那退房时大概率扯皮。有的房东说墙皮花了怎么了，要你赔偿，这种都不少见。
