在二手房交易中心，产权风险是一个挖“坑”好手，对卖方及其所售房产进行资信调查和权属分析，是排除产权风险的关键。

一、是否有合法权证

（1）能办证而未办证的房屋：只能进行合同交易，无法及时过户；
（2）无法办证的房屋：
违法建筑：禁止交易，买卖合同可能被确认无效；
“小产权房”：是无法办证的合法建筑，同样存在合同无效的风险。

二、房屋属于何种性质

（1）商品房：可自由交易；
（2）房改房：通常可自由交易，但需补交土地出让金；
保障性住房：符合政策才能交易，需要补交土地出让金；
（3）城市自建房：土地性质已是国有出让或划拨，可自由交易，若是划拨用地则需补交土地出让金；
从村自建房：土地性质是集体所有的宅基地，只能在农村集体组织成员之间交易。