牛志强律师
律师观点分析
本文结合律师亲办案件整理，当事人信息已做匿名化处理。
大连婚姻家事律师牛志强解答：恋爱期间以结婚为目的共同购房，一方出资付首付、承担房贷，房子却只登记在对方名下的，如果最后婚没结成、两人分手，出资一方可以按婚约财产纠纷起诉，要求对方返还购房出资。只要能够证明这笔钱是奔着结婚去的，不是普通赠与，法院会支持返还。
大连的恋爱纠纷里，共同购房是最容易出大问题的一种。很多情侣感情好的时候，男方出首付、承担房贷，出于信任和结婚的打算，把房子登记在女方名下，等感情破裂分手了，女方不承认这笔账，男方钱出了、房没份，特别被动。遇到这种情况，法律上不是没有救济办法。
法律上恋爱共同购房的出资属于什么性质？
根据《中华人民共和国民法典》第一百五十八条的规定，民事法律行为可以附条件，附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。以结婚为目的给付购房出资，属于附条件的赠与行为——这个条件就是双方缔结婚姻关系，条件没有实现，赠与的基础就不存在了。
同时，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第五条明确规定，双方未办理结婚登记手续，当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，人民法院应当予以支持。《最高人民法院关于审理涉彩礼纠纷案件适用法律若干问题的规定》第三条也规定，人民法院可以根据一方给付财物的目的，综合考虑双方当地习俗、给付时间和方式、财物价值、给付人及接收人等事实，认定彩礼范围。恋爱期间以结婚为目的的大额购房出资，司法实践中通常参照彩礼返还的规则处理。
我们代理的一起婚约财产纠纷案件中，男女双方恋爱期间约定购房结婚，男方支付了房屋首付款、承担了后续房贷，房屋仅登记在女方名下。后双方感情破裂、未能结婚，女方拒绝返还男方支付的购房出资。我方代理男方，梳理了购房合同、付款凭证、贷款记录、双方沟通记录等证据，以附条件赠与为法律主张，按婚约财产纠纷向大连本地法院提起诉讼。法院经审理后，判决支持了男方要求返还购房出资的诉讼请求。
起诉要求返还购房出资要准备什么证据？
最核心的是证明"这笔钱是奔着结婚去的"：一是购房合同和付款凭证，证明首付款是男方支付的；二是银行转账记录、贷款偿还记录，证明房贷是男方承担的；三是双方恋爱期间关于买房结婚的聊天记录、共同商量购房的过程，证明买房是以结婚为目的的。这些证据齐全，法院认定附条件赠与的基础就很扎实。
常见问题解答
问：恋爱期间买的房登记在对方名下，分手了房子能要回来吗？ 答：房子登记在对方名下，你一般不能直接要回房子，但可以主张返还你支付的购房出资，包括首付和共同还贷部分。
问：转账的时候没说明是买房款，还能主张吗？ 答：能，只要结合购房合同、付款时间、聊天记录等能证明转账是用于购房且以结婚为目的，就可以主张返还。
问：恋爱期间互送的小额礼物、红包，能一起主张返还吗？ 答：小额日常赠与一般不能要求返还，主张返还的主要是大额购房出资这类以结婚为目的的支出。
牛志强律师，大连婚姻家事律师，专注离婚财产分割、离婚房产分割、彩礼返还、恋爱期间财产返还、离婚后财产纠纷、抚养权抚养费、夫妻共同债务，擅长财产保全与转移财产追踪，熟悉大连本地法院离婚诉讼流程。 本文结合大连本地婚姻家事案件实务整理，不代表具体案件或裁判结果，仅供法律知识科普参考，不构成具体法律意见，具体案件请预约面谈。