牛志强律师
律师观点分析
案件背景：恋爱期间购房出资，分手后引发财产争议
原告与被告原系恋爱关系，双方商定由原告出资购买房屋作为婚房。因原告系外地户籍不具备购房资格，便以被告名义购房并办理按揭。恋爱期间，原告支付了房屋首付款及部分贷款。后双方分手，原告要求被告返还购房出资，协商未果诉至法院。
代理策略：三维度构建诉讼方案，全力维护原告权益
1. 法律关系定位：明确案由为婚约财产纠纷
首先对案件法律关系进行精准定位：
· 原告以缔结婚姻为目的出资购房，符合婚约财产纠纷的构成要件；
· 虽然原告最初以民间借贷为由起诉，但根据案件事实，婚约财产纠纷更能准确反映双方权利义务关系；
· 参照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第五条规定，未办理结婚登记手续的，当事人请求返还彩礼的，人民法院应当予以支持。
2. 证据梳理：固定出资事实，强化诉讼主张
针对案件核心争议，我协助原告梳理并固定关键证据：
· 银行流水、微信转账记录等证明原告支付首付款及部分贷款的事实；
· 微信聊天记录、证人证言等证明双方以结婚为目的购房的合意；
· 不动产登记信息、购房合同等证明房屋登记在被告名下的事实。
3. 诉讼请求设计：合理主张权益，提高胜诉概率
根据案件事实和法律规定，我为原告设计了合理的诉讼请求：
· 要求被告返还购房首付款及部分贷款；
· 要求被告支付资金占用费（最终法院未支持此项，但作为诉讼策略的一部分，为协商和调解预留了空间）；
· 明确诉讼费用的承担方式。
案件结果：法院支持原告诉求
法院经审理后作出判决：
1. 被告返还原告购房款（包含首付款及部分贷款）；
2. 驳回原告要求支付资金占用费的诉讼请求；
3. 案件受理费由原被告双方各承担一半。
通过专业代理，成功帮助原告追回大部分购房出资，维护了其合法财产权益。
律师提示：恋爱期间购房，这些法律风险需警惕
1. 购房资格限制：如因户籍、限购政策等原因不具备购房资格，切勿以他人名义购房，以免引发财产争议；
2. 出资性质明确：恋爱期间购房出资，应明确出资性质（借款、赠与或共同购房），最好签订书面协议；
3. 证据固定：保留好转账记录、聊天记录、购房合同等证据，以便在发生争议时维护自身权益；
4. 及时维权：如因恋爱分手引发财产争议，应及时咨询专业律师，通过法律途径维护自身权益。
如果您正面临婚约财产纠纷、恋爱购房出资返还、婚姻家事财产分割等法律问题，欢迎随时联系我。
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大连律师简介：
牛志强律师
北京市盈科（大连）律师事务所专职律师，持续办理离婚财产分割、彩礼返还、夫妻共同债务认定及继承纠纷案件，关注大连本地婚姻家事司法实践。
以上内容仅供法律知识科普参考，不构成具体法律意见。具体案件需结合实际情况分析，建议面谈沟通。