执行案件中，涉案房屋拍卖成交后的腾退、交付问题，既是司法处置的最后一环，也是最为关键的一环。被执行人有义务配合司法机关妥善保管好其被查封、扣押、冻结的财产，隐藏、转移、变卖、故意损毁被执行财产的，将受到法律的制裁和惩罚。被执行人内心不满房屋被拍卖，恶意损坏涉案房屋内的装修装饰，妄图阻碍法院执行进程的，新房主可以要求从被执行人拍卖所得执行款中扣除赔偿金以补偿损失，若构成犯罪的将被追究刑事责任。隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
律师补充：
买房前一定要仔细权衡考虑好自己的需求点，明确需要购房的位置、户型大小等基本要素，要仔细阅读法院发布的拍卖公告，做到心中有数，此外，建议要主动实地查勘、多问多看。法拍房是法院进行的拍卖，目的是用于偿还债务，渠道正规，具有保障。法拍房的购买应认准最高人民法院入围的七大网络司法拍卖平台，避免通过其他竞买渠道购买。竞买人不要轻易相信中介机构，而应认准各地法院入围且公示的网络司法拍卖辅助机构名单，通过法院发布的拍卖公告获取相关机构的信息。
【法律依据】
《中华人民共和国刑法》
第三百一十四条 【非法处置查封、扣押、冻结的财产罪】隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
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