甲公司开发写字楼一幢，于2008年5月5日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于2008年5月6日申请办理了预告登记。2008年6月2日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿欠款，银行要求实现抵押权。

当事人签订买卖房屋或其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。据此可知，预告登记的效力是不阻却债权，仅阻却物权。本题中，标的物在设定抵押之前已经出售给了乙公司，并办理了“预告登记”。因此，甲公司未经乙公司（预告登记的权利人）同意，处分该不动产的，不发生“物权效力”，即银行不能取得写字楼的抵押权。但是，不动产抵押合同不受影响，即合法有效。