出租房子最重要的问题就是要签订租赁合同。

如果不签订租赁合同，一旦发生纠纷，我们没有依据向租户主张自己的权利，如果没留身份证号码，可能连对方的人都找不到。所以，一定要签订租赁合同，为出租房屋提供基础法律保障。

在租赁合同中，我们首先要明确双方的身份信息以及联系方式，其次约定出租房屋的基本情况、租期以及租金。另外，提醒大家一个重要的法律问题：

对租赁物进行装饰装修的，一般情况下装饰装修物归承租人所有。如果承租人没有经过出租人同意就对房屋进行装饰装修或者扩建，出租人不承担相应的费用，相反，出租人还有权要求恢复原状或者赔偿损失。

法律依据：

  《中华人民共和国民法典》

  第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

  第七百二十三条 租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。