甲的房屋系贷款购买，已经抵押给了银行，乙在不知情的情况下，承租了甲的房屋用以经营。后来，甲无力偿还银行贷款，导致该房屋进行拍卖，银行要求与乙中止租赁合同。对此，乙认为“买卖不破租赁”，银行无权要求中止租赁合同，要求在房屋出售后继续履行租赁合同，或者甲赔偿自己的损失。请问，买卖不破租赁是否适用于有抵押的房屋？因此造成的乙的损失由谁承担赔偿责任？

律师解答：“买卖不破租赁”原则只适用于订立抵押合同前抵押财产已经出租的。而抵押权设立后抵押财产出租的情况不适用“买卖不破租赁”原则。甲的房产在租赁前已经进行抵押，银行有权利对甲的房产进行拍卖处置。甲在出租房屋时没有书面告知乙该房产己抵押，因此造成乙的损失，甲应该对此承担赔偿责任。