某小区购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》时，并没有就车位的归属作出约定。在业主全部入住之前，开发商卖掉了部分车位，剩余的车位被物业公司租给了业主以外的人员，导致业主入住后没有车位停车。请问，小区的车位是开发商所有还是业主共同所有，应该由谁使用？

律师解答：住宅小区的车库如果是开发商为了经营而独立投资开发的，应当由开发商自由处分，可以以出售出租等方式经营该车库并获得利润。但如果不是由开发商独立投资开发，而只是作为小区的配套设施的话，若开发商与业主有约定，则按照约定确定车位具体归属，若没有约定，应当推定为全体业主共同共有。但是按照法律规定，无论是由开发商独立投资建成的，还是由小区业主共有的车位，均应首先满足业主的需求，然后，才能对其他社会人员开放。