导读

2020年7月16日，因疫情原因“姗姗来迟”的3.15晚会终于开幕，本届内容与往年3.15晚会中的“碰钉子”、“踩深水”剧情如出一辙，让广大观众大跌眼镜的同时纷纷叫好！作者将以连续报道的形式对重点案件中的法律知识点进行分析，以下请看第三期报道：新房秒变水帘洞，安居乐业成泡影。

案件回顾：

万科尚城精装房漏成水帘洞，春秋华庭问题房被强制收房。

2018年11月，广州万科尚城业主验房时发现自己的新房在楼上做蓄水试验时，楼下卫生间秒变“水帘洞”，其中最先收房的201户中，竟有146户漏水，漏出来的还是排粪水，臭味刺鼻。浙江杭州春秋华庭小区的业主们收房时也遇到类似遭遇，开发商却给出边验房、边收房、边维修的“强制收房”的方案，此外，春秋华庭一些业主还发现煤气泄漏等安全隐患。

法理分析：

最高人民法院曾为规范商品房买卖中出现的各类法律问题，发布了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，用于指导商品房买卖纠纷中的审批工作。其中明确规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。同时，我们的《合同法》也规定了出卖人须向买受人交付符合质量要求的产品。万科商品房屡屡出现质量问题，已经违背了基本的商业准则，不仅影响自己的商誉，同时也需要向买房人承担赔偿责任。

律师点评：

中华民族自古以来都有安居乐业的传统，这种观念已经深入广大群众的心中，买房成为当代成年男女的头等大事，然而，在经过精挑细选、多家对比后却要面对一座质量问题频出的房子，无论是谁遇到都特别的糟心。3.15晚会中曝光的万科毫无疑问是房地产开发商中的龙头企业，买房者因对其品牌的信赖而选择了他们的商品房，却遭遇如此严重的质量问题，其企业形象可谓是一泻千里。当然，并不是说仅有万科才出现了此类问题，近年来多家大地产商也被曝出房屋出现质量问题，这使得我们不得不提高警惕！笔者在此呼吁，希望房地产开发管理部门尽职尽责做好对商品房质量的管控，清查到底、严肃追责，为商品房买卖市场营造良好的市场环境。同时，也提醒广大买房者，收房前一定要做好质量检验工作，如遇质量问题注意保留证据，及时通过合法途径维护自身权益。

维权建议：

买房者在收房前切记做好验房工作，应不厌其烦、不留死角的进行检查，不用理会销售人员的催促。如发现房屋质量问题，应及时保存相关证据，并向当地住建部门举报投诉，情节严重的还可以寻求司法途径维护自身权益。

法条链接：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

《合同法》第157条：买受人收到标的物时应当在约定的检验期间内检验。没有约定检验期间的，应当及时检验。