律师观点分析

2016年10月12日，刘某与翟某签订了一份《借款合同》，合同约定，刘某将北京市顺义区的一处自建房屋抵押给翟某，该房屋自2016年10月12日至拆迁期间归翟某所有，翟某若出租，租金作为刘某借款的利息。翟某一次性给付借款90万元给刘某。如遇国家拆迁，刘某一次性付给翟某90万元，翟某收钱之日搬出此房。同日，翟某通过银行转账给刘某90万元。

2017年11月20日，该房屋因国家征收被拆除，且补偿款已发放给刘某。但刘某迟迟不进行还款，给翟某的合法权益造成损失。翟某遂转身于诉讼途径，实现自己的合法债权。

2018年2月，翟某委托黄艳律师向北京市顺义区人民法院提起民间借贷之诉。接到翟某的委托后，黄艳律师认真研读了当事人提供的基本资料，认为双方之间的借款合同合法有效，刘某应当及时履行合同义务，归还到期借款。另外，刘某与翟某签订的《借款合同》中既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，翟某作为出借人，有权主张借款人刘某自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息。根据以上思路，翟某诉请法院判令刘某向翟某返还借款90万元，并主张2017年11月20日至实际还款日期间由刘某按照年利率6%向翟某支付逾期还款利率。

2018年4月，顺义区人民法院作出判决，认为真实、合法的借贷关系受法律保护。翟某与刘某签署了借贷合同，翟某实际提供了借款，双方之间的借款合同关系合法有效，故支持翟某要求刘某偿还借款本金以及相应利息的诉讼请求。综上，法院判决刘某在指定的履行期间偿还翟某借款本金及利息，逾期则加倍支付迟延履行期间的债务利息。

公民之间订立借款合同，是生活中常见的一种融资方式。它便捷且高效，相比于向金融结构借贷更受大众青睐。但是，仅仅依靠双方自觉性维系的借贷关系，容易滋生风险性和不稳定性，比如借款人无理由不归还到期借款的情形。遇到此种情况，出借人可以通过诉讼的途径维护自己的合法权益，保障自己的财产所有权。

  黄艳律师从事法律实务工作长达八年，工作勤勉尽责，实务经验丰富，善于灵活运用法律知识、诉讼策略解决委托人实际问题，擅长房产纠纷、合同等经济纠纷、继承纠纷、公司法务，已出版《房屋拆迁以案说法实用指南》、《拆迁案例胜诉指引》、《房屋征收补偿操作策略与案例精析》。本人联系电话：18601989785；刘助理（本人助理）联系电话：18611988326。