律师观点分析
离婚协议中白纸黑字约定的房产份额，在离婚后却无法顺利分割，是许多当事人面临的困境。当协商陷入僵局，法律是保障自身权益的最有力武器。以下通过彭律师代理的一起真实共有物分割案例进行解析。
一、案件基本情况
本案原告高女士与被告石XX原系夫妻，双方于2019年协议离婚。在《离婚协议书》中明确约定：夫妻共同所有的位于北京市丰台区的某套房屋（以下简称“涉案房屋”），原告占30%份额，被告占70%份额。
然而，离婚后，被告一直占有房屋，双方虽经多次协商，但始终无法就房屋分割方案达成一致。原告无奈之下，委托彭律师向法院提起诉讼，核心诉求为：
判令房屋归被告所有，被告按份额支付原告房屋折价款；
要求被告支付离婚后独自占用房屋期间的使用费；
要求被告归还原告离婚后多偿还的银行贷款。
二、案件审理经过与争议焦点
被告在庭审中提出抗辩：
拒绝取得房屋：声称经济能力不足，要求将房屋实际出售后分割售房款。
要求扣除款项：主张购房时其父母有大额出资，要求先扣除该笔款项及婚姻存续期间的还贷部分，再按比例分割。
否认支付使用费：称房屋一直闲置，未产生收益，且自行承担了物业、供暖等费用。
本案的核心争议在于：当按份共有人无法协商一致时，房屋应如何分割？被告父母的出资是否应在分割前扣除？
三、判决结果
法院经审理后，基本支持了我方的核心诉求，判决如下：
房屋归属与折价款：涉案房屋归被告石XX所有，剩余贷款由其负责偿还。被告需在判决生效后15日内，向原告支付房屋折价款共计1,052,734元（该金额已扣除剩余贷款及原告应负担的部分物业供暖费）。
多还贷款的处理：被告需向原告支付多偿还的贷款46,800元。
其他请求驳回：法院认为原告未能证明被告通过出租等方式独占使用房屋并获利，故对房屋使用费的请求不予支持。
诉讼费用分担：案件受理费、保全费、评估费均由双方按比例承担。
四、律师在案件中的作用
作为原告高女士的代理律师，彭律师在此案中重点开展了以下工作：
固定关键证据：紧扣《离婚协议书》这一最有利的证据，明确了双方对房屋的份额约定，为诉讼奠定了坚实基础。
申请财产保全与价值评估：为防止被告转移财产，我们申请了对房屋的保全措施。同时，在双方对价值无法达成一致时，及时申请由法院委托的第三方专业机构进行评估，以评估报告作为折价款计算的权威依据。
精准法律适用：在法庭上，我们重点援引《民法典》关于按份共有人“随时请求分割”的权利规定，有力驳斥了被告“只卖房不分房”的拖延策略。
厘清法律关系：成功主张被告父母的出资属于另一法律关系，不应在本案共有物分割中直接扣除，维护了原告的财产份额清晰不受干扰。
五、案件启示与建议
本案对于处理类似离婚后财产纠纷具有重要的参考意义：
协议明确是关键：一份权责清晰的《离婚协议书》是后续维权的基础。务必明确共有财产的份额比例，避免使用模糊表述。
“随时可分割”是法定权利：根据《民法典》，按份共有人有权随时请求分割共有财产，无需征得其他共有人同意。当协商无果时，应果断诉诸法律。
司法评估是定纷止争的有效手段：对于房屋等价值巨大的财产，通过法院委托的司法评估确定市场价值，公平且权威，是解决争议的有效方式。
父母出资需明确性质：子女婚后购房，父母的出资最好通过书面协议明确是赠与还是借款，以及是赠与一方还是双方，以避免日后产生纠纷。
遇阻挠应及时寻求专业帮助：当对方拒不履行离婚协议或故意拖延分割财产时，拖延只会增加不确定性。应尽早咨询律师，通过诉讼强制分割，早日实现自身权益。
