律师观点分析
一、案情简介
原告将300万左右款项借给被告，借款协议约定被告用价值300余万的房产做抵押，如果被告没有偿还借款，则原告可以变卖房产收回借款，但是没有办理抵押登记。被告无力还款后，原告本想变卖抵押房产收回借款，但是却因为没有办理抵押登记抵押权没有生效，无权变卖。无奈之下原告起诉，律师代理原告查封了被告房产，后续才得以收回借款。
二、律师点评
抵押行为登记才生效！
借款中常见抵押，出借人希望用抵押保证自身债权，殊不知不动产抵押行为必须办理登记才生效。因此不要以为约定了抵押权就可以处置不动产，为保证抵押权的实现，出借时就应该办理抵押登记。
