律师观点分析

【案情简介】

贾某、潘X系母女关系（原告）。贾某英与贾X春与系兄妹关系，二人的父母为贾X云、高某。2001年11月30日，贾X云被安置人、乙方）与北京XX公司（危改单位、甲方）签订《危旧房改造回迁安置协议书》，约定甲方因危改建设需要对乙方使用的房屋进行拆迁。乙方住址北京市崇文XX×××，在危改区内有公房2间，使用面积21.1平方米，建筑面积28.06平方米，正式户口肆人，安置人口肆人，分别是户主贾X云，之妻高某，之女贾某英、之外孙女潘某。根据危旧房改造的有关规定，乙方自愿购买崇文XX×××房屋，建筑面积（暂定）71.43平方米。2004年5月21日，贾某云（被安置人、乙方）与北京XX公司（危改单位、甲方）签订《危旧房改造回迁购房补充协议书》，2004年6月18日，贾X云取得涉诉房屋产权证。双方均认可涉诉房屋交付后由被告一家与贾X云、高某共同居住，2011年贾X春儿子结婚将涉诉房屋作为婚房，现涉诉房屋由贾X春儿子一家居住。2013年8月10日贾X云死亡，2019年2月13日高某死亡。

贾X云、高某生前曾留有公证遗嘱。2019年9月10日，本院针对贾X春诉贾某英、贾某琴遗嘱继承纠纷一案做出（2019）京0101民初16651号民事调解书，确认贾某云名下位于北京市东城区×××房屋由贾X春继承。后贾X春取得上述房屋的产权证，其当庭表示不同意二原告居住涉诉房屋。

【案情分析】

贾X云自愿购买×××房屋（以下简称涉诉房屋），在计算购房款时使用了二原告户口对应的房价优惠。如果不考虑二原告的户口将多增加购房款9万余元。二原告作为被安置人依法享有拆迁补偿权益，有权居住使用涉诉房屋，但涉诉房屋交付后由被告与父母共同居住，后由被告儿子一家居住。2006年11月9日贾X云、高X通过公证遗嘱形式将涉诉房屋由贾X春继承。2019年9月10日经法院调解，贾X春获得了上述房屋所有权。因二原告无法实现对诉争房屋的居住使用权，且无法再继续享有其他优惠购房政策，因此贾X春应该给付二原告相应的经济补偿。

【法院判决】确认原告对北京市东城区×××房屋有权居住使用，被告贾X春于本判决生效后3个月内支付原告贾某英、潘某经济补偿款89万元；

【律师评语】

因房屋拆迁所获的安置房屋，虽然房屋由被安置人中的一人购买，但是其他户口在被拆迁房屋中，拆迁时在被拆迁房屋中居住的被安置人对安置房屋依然享有具有权。购买回迁安置房根据不同的拆迁腾退政策，会占用安置人享有其他政策性房屋、福利住房的指标，为此，如房屋所有权人不同意安置人居住在安置房屋中，其应当支付居住权补偿。房屋居住权使用价值可以由法院委托评估机构进行评估，参看评估结果，可以要求房屋所有人支付房屋居住权补偿。