一开发商因拟交付商品房比原合同附件少一窗户被判赔10万

基本案情

2020年，于某购买了杭州某楼盘的一套预售精装修房屋，并与开发商签订了房屋买卖合同，房屋位于一层，总价400万余元。合同附件中，房屋平面图显示该户型厨房有两个窗户，正对设备平台的窗户较大，厨房东侧窗户较小。平面图左下角附注：“附件一房屋平面图中门窗仅作示意，具体门窗材质、分格、样式及开启方式仅供参考，双方认可实际交付现状为准。”

后于某接到开发商的电话，告知她购买的该套房屋在交付时，会比合同附件平面图里标注的少一个窗户，厨房东侧较小的窗户没有了。于某表示自己是在看到该户型平面图显示厨房有两个窗户可以通风、不怕受潮之后才选择购买一楼的房屋，要求开发商补做一个窗户。双方沟通未果，于某将开发商诉至法院，要求赔偿损失50万元。

开发商辩称，合同附件平面图显示的窗户数量与厨房实际窗户数量不符，是工作人员失误将图纸贴错，实际上的平面图纸中，厨房只包含一个窗户，且不影响厨房的功能和使用。房屋虽未交付，但图纸已经在主管部门备案，无法补做窗户。

法院认为

法院审理后认为，于某与开发商签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，合法有效。合同附件系案涉合同的组成部分，对双方具有约束力。附件中虽附注“房屋平面图中门窗仅作示意，具体门窗材质、分格、样式及开启方式仅供参考，双方认可实际交付现状为准。”但门窗有无设置并不属于仅供参考的内容。同时，开发商在庭审中明确表示此后交付的房屋不设置厨房东侧的窗户，构成预期违约，于某有权要求赔偿损失。厨房东侧是否设置窗户，对通风采光有一定的影响，法院综合考虑房屋价格、违约程度作出调整，最终判决开发商赔偿于某损失10万元。

律师提醒

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。预期违约作为违约行为的形态之一，也需要承担违约责任。开发商应当仔细准确制作图纸，规范施工，避免出现违约情形。购房者买房时，要注意及时关注开发商履行约定的情况，正当维护自己的合法权益。