分享 | 婚后房产证上加配偶名字 离婚时房产该如何分割？

2017-07-31  

【案情】2016年1月初，戴某签订购房协议，购买某小区二手房一套，谈定的价格为40万余元，并由其父亲当场支付首付款25万元，剩下的15万余元由戴某以二手房贷款支付，当时房产证上登记的所有权人是戴某。

2016年1月19日，戴某与李某登记结婚，2016年2月戴某在房产证上加了李某名字 ，2016年6月，李某诉至法院，以夫妻感情破裂为由，向法院提起离婚诉讼，法院判决不准予离婚，六个月后，李某再次提起诉讼，要求与戴某离婚，并平均分割房产。

【评析】案件的争议焦点是，婚前签订的购房协议，婚后在房产证上加上夫妻一方的名字，离婚时房产应如何分割？

一种意见认为，婚前由父母出资买房，是对子女一方的赠与，不应该与另一方分割房产；另一种意见认为婚后在房产证上加上一方的名字视为夫妻共同财产，应该与另一方进行分割。

笔者同意第二种意见。虽然《中华人民共和国婚姻法解释（二）》第二十二条的规定“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外”，但房产证上加名行为属于不动产权利变动行为，具有公示公告的物权效力，房产证上加名后，意味着房产的权属发生变化，因此房产加名行为一旦完成，则产生财产转移的法律效力。

本案例是婚后在房产证上加名，属于一方对另一方的赠与。《婚姻法司法解释三》第六条规定“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理”，即“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”，但是房产变更登记已经完成，故该权利不可撤销，该案例中的李某享有房屋产权。但房产证加名后，虽然确定加名字的一方有产权份额，但分割时并不一定就是二分之一。

关于分割方式，有协议的从协议，没有协议的，法院会综合考虑各方对房产的贡献、结婚的年限等因素。该案例中，李某并未出资购房，与戴某结婚也不足一年，但考虑婚后两人共同还贷的情况，法院判决房屋及房内物品归戴某所有，剩余房贷由戴某偿还，戴某一次性补贴李某8万元。

来源：江苏高院，成云、孙菁