Q:我们公司正准备要租一个厂房，但是从侧面打听到该厂房已经被抵押，对我们来说有什么风险?

Q: Our company wants to lease a workshop, but we heard the workshop has been mortgaged. Is there any risks for us?

A:首先，贵司可以到该区的房产交易中心查询是否有抵押登记。如果没有抵押登记，您的权利不受影响。其次，如果该厂房确实被抵押，贵司就要衡量其中的风险。如果房屋中途被收回造成贵司不能使用的话，贵司可以要求出租人赔偿损失，但应当在合同中明确约定。

A:Firstly, we advise you to check the registration record in local Real Estate Trading Center. Your rights will not be effected if there is no record of mortgage, Secondly, if the workshop has been mortgaged, you need to evaluate and balance the risk. The workshop may be sold & returned during your lease period. In such case you may claim the compensations against the lessor, however, we suggest you to write it down in the lease agreement.

Q:我们公司与甲签订两年租赁合同,没有登记备案。在租赁合同仅履行了半年情况下,甲将前述房产转让给乙，乙受让后以房屋所有人身份要求我们公司搬走，我们怎么办?

Q:Our corporation signed a 2-year lease contract of a workshop with A but not registered in the Real Estate Trading Center. Half a year later, A sold the workshop to B who required us to move out. What should we do??

答：所谓“买卖不破租赁”的原则，是指房屋虽然卖给了新的所有权人，但原租赁合同继续履行。但实践中，该原则仅适用于租赁合同已经在交易中心登记备案的情况。所以，在贵司情况中，你们应当搬走。

A: There is a principle that ‘the existing lease contract shall be continued even though the owner changed’. However, the principle only apply for the cases in which the lease contract is registered in the Real Estate Trading Center. So it seems that you should move away.

法律参考：

Reference:

《上海市房屋租赁条例》第15条第2款：“房屋租赁合同未经登记备案,不得对抗第三人”

Shanghai Housing Lease Contract Regulations: Article 15.2 The Housing lease contract can not against the third party without register.

《上海市房地产转让办法》第24条：“转让已经出租的房地产,租赁双方当事人已经依法办理租赁合同登记备案的,该租赁合同由房地产受让人继续履行”。

Shanghai Real Estate Transfer Regulations: Article 24 The existing lease contract shall be continued if it has been registered before the transfer of the real estate.