2013年1月1日起正式实施新《民事诉讼法》，增加了一个“实现担保物权”的特别程序，担保权人可以直接向法院申请启动此特别程序，从而拍卖或变卖担保财产。

The new rules of Law of Civil Procedure is executed on Jan. 1, 2013. The new regulation of special procedure “The realization of real right for security” has been added. By this procedure the secured creditors can file the case directly at court to sell by auction or by negotiation the property for guaranty.

通俗的说，比如一个人贷款买房子，把房子抵押给银行。按照以前的民事诉讼法，银行必须先以“借贷合同纠纷”起诉借款人，在执行阶段才能拍卖房产。现在，根据新的民事诉讼法，银行可以直接向法院申请拍卖该房屋，而不需要提起借款之诉了。

For example, a person buys an apartment and get the loan from bank. The apartment is mortgaged to the bank.If the borrower fails to pay the loan, the Bank should sue the borrower firstly for “Loan Contract Disputes” and get paid by selling the apartment by auction in the enforcement procedure before. Now the Bank can directly apply for auction sale to the court without prior lawsuit for Loan Contract Disputes any longer.

律师提醒，该程序并不是适用所有的担保物权案件，它仅适用于所有抵押事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的实现担保物权案件。法院对该类申请只进行形式上的审查。

Lawyer reminds that this special procedure is not appropriate for all the cases of real right for security. It is only suitable for simple civil cases with explicit facts, clear jural relations and no disputes. The court will only review the cases formally.

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