离婚案件中，房产分割几乎是每一对夫妻争议的核心。房子是家庭最大的财产，怎么分，直接关系到双方离婚后的生活。这里按常见情形做一些梳理。
第一种，婚前购买、登记在个人名下。原则上属于个人财产，离婚时不参与分割。但如果婚后共同偿还了贷款，另一方有权就共同还贷部分及其对应的房屋增值要求补偿。
第二种，婚后购买。无论登记在一方还是双方名下，一般认定为夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割。具体到房屋归属，可由双方协商，协商不成由法院判决，取得房屋一方应给予另一方相应补偿。
第三种，父母出资购房。婚前父母出资、登记在自己子女名下的，通常视为对子女个人的赠与；婚后父母出资的，则要看是否有明确约定，没有约定的，一般认定为对夫妻双方的赠与。
第四种，涉及贷款和产权登记。房屋尚有贷款未还清的，分割时要一并处理债务，通常由取得房屋的一方继续还贷。产权登记情况、出资来源、还贷记录都会影响结果。
需要提醒的是，房产分割涉及大量证据，如购房合同、付款凭证、还贷记录、房产证等。建议在起诉前就整理好这些材料，并咨询专业律师，制定有利于自己的分割方案。
（本文由青海延辉律师事务所整理，仅供普法参考，不构成对具体案件的法律意见。）
