婚前个人(或父母代为支付首付)财产按揭购买房屋的，婚后以夫妻共同财产支付按揭余款，并于婚后取得房屋产权且登记在一方名下，若离婚，该房屋属夫妻共同财产还是一方婚前个人财产?该房屋增值部分如何处理?

(1)根据《婚姻法》第18条的规定，原则上婚前个人财产，无论结婚后多长时间，不因结婚而自然转变为夫妻共同财产(约定除外)。

(2)根据《物权法》第9条规定，不动产物权(房屋产权属于此)的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。也就是说房屋的产权以产权登记为准，购房签订购房合同，并未取得房屋的产权，而是取得产权证后才拥有房屋所有权。

对于这两款法律条文的理解和适用，司法实践中存在分歧：

一种观点是以购房合同为准，婚前签订购房合同并办理按揭，属于个人婚前财产，相应房屋增值部分也属于个人婚前财产;

另一种观点以取得房屋产权证为准，婚后用夫妻共同财产支付按揭余款，并于婚后取得房屋产权，属于夫妻共同财产，相应房屋增值部分也属于夫妻共同财产(离婚，需对半分割)。

该分歧有待司法解释的进一步明确和规范。司法实践中以第一种观点为普遍做法，具体是：

A、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，房产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与偿还按揭贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当向对方予以返还。对房屋增值部分，一种做法是适当合理补偿;另一种做法是按其所清偿贷款的比例补偿(以夫妻共同财产偿还的贷款部分，各占一半出资额，计算一方应支付给另一方的补偿数额)。

B、对于以一方名义签订购房合同，产证登记在购房者名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务。但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。同时，房屋增值部分给予适当合理补偿(同上)。

C、若配偶方同时有证据证明，其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的(即证据证明，有共同购买房屋的意思)，则虽然该房产登记在一方名下，仍认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理。同样，其按揭贷款债务为共同债务，但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活，或婚姻关系存续期间较短等情形的，根据公平原则，也应一并考虑，可参考当时的出资比例，对房产进行分割，而不宜各半分割。