二手房交易“猫腻”多!付款之前，此文必读!

　　▌问题一：遇到银行政策调整，买家无法及时支付房屋尾款怎么办?

　　律师意见：由于银行政策调整、买家个人征信原因导致的延迟放款，从而买家无法按合同约定支付房屋尾款，这种情况是很常见的。出现这种情况的时候，买家应当向卖家承担违约责任!因此，建议买家提前调取个人征信、咨询银行信贷政策。

　　▌问题二：卖家逾期交房怎么办?

　　律师意见：除了一些特别的事由，比如买家未付清尾款等原因，卖家都必须遵照合同约定及时移交房屋给买家，若卖家逾期腾房，那么买家可以据合同约定向卖家主张违约责任，或者向卖家主张因为逾期交房增加的租房费用赔偿。

　　▌问题三：卖家逾期不履行过户手续怎么办?

　　律师意见：在房价迅速蹿升的特别时期，一些卖家会不惜违约，通过拖延过户时间，不配合办理过户手续等方式意图破坏原来的买卖合同，达到毁约的目的。遇到这种情况，买家可以及时起诉对方，要求合同继续履行，同时对房屋申请财产保存等。

　　▌问题四：遇上黑中介或者责任心差的房屋中介怎么办?

　　律师意见：中介机构和人员素质良莠不齐是这个行业的普遍现象，由于中介的原因导致的买卖双方无法顺利进行，甚至对簿公堂的事情屡见不鲜。当出现这种情况，买卖双方除了不再依照居间合同交付中介费用之外，还可以向房屋中介公司主张赔偿责任。

　　▌问题五：房屋过户后，发现买家户口没有迁移怎么办?

　　法律意见：房子往往和学位以及福利挂钩，如果出现卖家没有迁移户口或者不肯迁移户口的情况，除了要催促卖家及时迁移户口之外，最好的方法还是在签订合同前明确户口的迁移情况，并且把户口迁移违约责任写在合同里。现在，还可以申请公安机关强制卖方户口迁出。

　　▌问题六：房价突然大涨，卖家宁可毁约不要定金怎么办?

　　律师意见：在签订正式合同之前，下家一般都要先支付定金，定金的作用是为了确保双方签订正式合同。遇见这种情况，如果只是要求卖家双倍返还定金是无法弥补买家的损失的，这个时候买家可以向法院请求继续履行房屋过户，或者请求卖家赔偿房屋上涨的差额赔偿。