律师观点分析
再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：湖南省中海XX公司，住所地湖南省长沙市天心区中意二路**中信城XX**。
法定代表人：庄X，该公司董事长。
委托诉讼代理人：赵XX，湖南XX律师。
委托诉讼代理人：熊XX，湖南XX律师。。
被申请人（一审原告、二审上诉人）：罗X，男，1962年6月27日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。
委托诉讼代理人：石XX，湖南XX律师。
委托诉讼代理人：晏XX，湖南XX律师。
再审申请人湖南省中海XX公司（以下简称中海XX）因与被申请人罗X商品房销售合同纠纷一案，不服湖南省长沙市中级人民法院（2019）湘01民终4792号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，本案现已审查终结。
中海XX申请再审称：一、原判决认定基本事实缺乏证据证明。（一）案涉201号商铺层高符合合同约定，二审认定该商铺层高为3.81米未经调查核实，缺乏基本证据证明。（二）案涉商铺不存在公共卫生间配备不符合合同约定的情况。1.案涉商铺已经于2013年11月28日完成竣工验收，符合合同约定的房产交付条件。2.案涉商铺的配套设施是根据《城市道路建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）与《城市环境卫生设施规划规范（GB50337-2003）等文件设置，符合相关规定。3.罗X以2011年8月18日《中信凯旋蓝岸花园工程初步设计审查会议纪要》载明的内容为依据，主张案涉商铺公共卫生间配备不符合合同约定证据不足。（三）二审判决认定罗X在2018年5月才知晓案涉商铺层高不足、公共卫生间配备不符合合同约定，事实认定错误。罗X多次前往现场向中海XX提交各项房屋的质量意见，并要求中海XX整改，证明罗X早已经知晓案涉商铺的情况。（四）案涉商铺已经于2015年办理了产权过户手续，属于完全交付。罗X自产权已登记在其名下之日就应提交异议。二、二审判决适用法律确有错误。（一）罗X2018年8月才起诉要求解除合同的权利已经超过了法律规定的期限，二审认定罗X的起诉未超过期限适用法律错误。（二）中海XX不存在违约行为，二审认定中海XX应向罗X支付违约金错误，计算标准亦存在错误。特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项的规定申请再审。
罗X辩称：一、一审开庭时，中海XX代理人陈述案涉201号房楼上的卫生间属于公共卫生间。中海XX现又称该卫生间是301号房的私有卫生间，其陈述前后矛盾，应不予采信。二、201号房层高应为天花板下悬构件最低点至楼面的垂直距离，为3.81米，低于合同约定值超过5%，罗X有权解除合同，二审对此认定正确。三、罗X已经履行了案涉合同义务，中海XX未提交证据证明案涉房屋符合交房规定，故二审判决中海XX向罗X支付违约金符合法律规定。综上。请求驳回中海XX的再审申请。
本院经审查认为，二审判决认定的基本事实缺乏事实证明。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项；第二百零四条、第二百零六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百九十五条第一款规定，裁定如下：
一、指令湖南省长沙市中级人民法院再审本案；
二、再审期间，中止原判决书的执行。
审判长 曾XX
审判员 陈XX
审判员 尹玄海
二〇二〇年四月二十一日