一、基本案情

2020年7月23日原告刘某向x区住房和城乡建设局申请公开“x城北区1.2.3号楼竣工验收备案表”。同年8月14日，x区住建局经调查落实，x城北区1.2.3号楼工程未经相关部门进行竣工验收。2020年5月13日，x房地产开发有限公司给原告发短信，内容：“x市x区2013-7号地块旧城区改建（x城）项目，北区规划号1.2.3的业主，您好：

您的回迁房定于2020年5月18日交房，请您携带身份证原件及复印件、回迁协议原件(要求协议上人员全部到场签字)，到x城售楼中心财务室交房处办理交房手续，请您按通知时间交房，逾期不交房者，视为交房，特此通知!x房地产开发有限公司2020年5月13日”，因涉案楼房未取得竣工手续，原告拒绝接收房屋。

三、原告观点

征收协议约定征收补偿费利息按银行同期利率，2013年五年期利率是4.75%，协议签订至今已有6年半，截止2020年5月18日x公司给原告计算的利息是118554元，倒推出来利率大概3.13%，不足一年利率。

其次开发公司在未达到交房条件的情况下通知“2020年5月18日交房，逾期不交房者视为交房”，同时征收补偿费的利息和每月安置费截止5月18日停止发放。另外原告自2019年8月28日起安置费至今未领且拒绝结算。

请求判决支付原告征收补偿费582773元的利息按银行同期5年期利率4.75%计算(从2013年11月28日起至合法交房执行完毕止)并支付原告安置费每月3890.4元(从2019年8月28日起至合法交房执行完毕止)。

五、第三人观点

1、原告请求判决按银行同期5年期利率4.75％计算支付征收补偿费582773元的利息没有事实根据和法律依据。2013年11月9日，x市x区人民政府发布(2013)26号征收通告，原告房产在征收范围内，丈量编号8-5，面积194.52。

三方依法签订了协议，对征收补偿的各项费用和调换的房屋进行具体约定。2019年11月15日，原告与答辩人在平等自愿、协商一致的基础上，签订四份《协议书》，原告自愿将暂不领取的安置费存放在答辩人处。

2020年6月22日，经过与原告结算，第三人一次性将安置费及利息付清，有原告领款单和支票存根为凭。因此，原告请求按照银行同期5年期利率4.75％计算支付征收补偿费58273元的利息没有事实根据和法律依据。

2、原告请求判决支付从2019年8月28日起至合法交房执行完毕安置费没有事实和法律依据。房屋验收后，被告已经通知原告在“2020年5月18日交房，逾期不交房者视为交房”，同时征收补偿费的利息和每月安置费截止5月18日停止发放，这是符合法律法规、征收补偿方案规定的。原告认为被告未履行征收补偿协议，没有事实和法律依据。综上，请依法驳回原告诉请。

六、庭审意见

因涉案楼房未经相关部门进行竣工验收，尚不具备交房条件，结算基础不成立，原告要求被告支付征收补偿费582773元的利息（按银行同期5年期利率4.75%计算）的请求不予支持。但被告应当向原告支付临时安置费。综上，被告应按照每平方米每月20的标准向原告支付临时安置费。

七、法院判决

二〇二一年一月二十九日法院判决，被告应向原告支付临时安置费（890.4元/月），自2019年8月28日起至通知原告刘某交接验收合格的安置房之日止。

【声明】司法裁判案例。