应对“以拆违促拆迁”：三步法律反击策略

应对“以拆违促拆迁”：三步法律反击策略

　　核心风险：收到限拆通知后消极应对；未区分“程序违建”与“实质违建”。

　　法律防线：

　　1.程序审查：违建认定必须由规划部门依法调查、听取陈述申辩。缺听证程序即可提起行政复议。

　　2.实体审查：依据《城乡规划法》第六十四条，尚可采取改正措施的，应限期改正而非直接拆除。

　　3.目的审查：若拆迁项目已立项，以违建名义施压可诉其滥用职权。

　　应对时间表：

　　1.收到《责令限期拆除决定书》6个月内提起行政诉讼；

　　2.诉讼期间可申请停止执行，避免房屋被强拆；

　　3.同步启动补偿协商，将违建认定与补偿谈判“双线并行”。

　　关键动作：

　　1.立即委托律师发出法律意见书，指出程序瑕疵；

　　2.向纪委监委举报“选择性执法”线索；

　　3.准备历史政策文件，证明建设行为符合当时规定。